南宁58(南宁58同城商铺出租或转让)

 

没有太晚的开始，不如就从今天行动。总有一天，那个一点一点可见的未来，会在你心里，也在你的脚下慢慢清透。生活，从不亏待每一个努力向上的人。

花5万元，就能有一间商铺20多年的租赁权，且包租稳赚，8年保底回本…真有这样的好事？

遭遇：

不见铺也没租收

赚50万大学生的钱，8年保底回本，再赚租金溢价50%分成。2015年底，卢某看到西乡塘区某村委办公综合楼的招商广告。该项目位于高新区相思湖北路，紧邻大学校园。

虽是无产权的三产房项目，但是只要交五六万元，就能长期租下一间商铺，还有专业的公司帮统一经营，坐收铺租，卢某很心动。

2015年12月19日，卢某与该项目开发商——广西某投资有限公司签订了5份《房屋租赁合同书》。卢某以总价30多万元的价格，一口气租下5间商铺，租赁期限至2035年5月7日。

双方还约定，开发商2017年6月30日前交付商铺。卢某依约付清全部租金。

投资者望铺兴叹。

随后，卢某又与开发商指定的南宁某商业管理有限公司签订了《房屋委托经营管理协议》，委托由该公司负责经营商铺。

在交房后的8年内，该公司以每年递增的方式，向卢某定期支付收益款。

可到了交房期限，开发商却迟迟未交房，而且收益款也并未按照约定支付。2018年，卢某在收到几千元收益款后，再无进账。

卢某遂将开发商告上南宁市西乡塘区法院，3月26日，该院高新区法庭公开审理此案。

法院：

开发商被判违约

若不是那一场 醉过的短暂 怎么会知道 清醒的漫长。人生有时候，总是很讽刺。壹转身可能就是壹辈子。

在庭审过程中，开发商代理人称：

商铺已于2017年12月底交付给南宁某商业管理有限公司进行出租。

而延期交房的原因，是因为规划变更、天气原因、以及中高考期间不能施工等，属于合同约定的合理范围，无需担责。

卢某的代理人反驳说：

南宁某商业管理有限公司的法定代表人及股东，与开发商的一样，两家公司是关联公司。而该租赁模式本质是套路租赁，卢某至今不知道自己的商铺是哪间，不能证明商铺已交付。开发商因天气等原因逾期交房的理由不成立。

法院认为，双方的合同真实有效，商铺逾期交房属实。两家属于关联公司，交付商铺的行为属于恶意串通，视为无效。当庭宣判解除双方合同，返还卢某已支付租金，并按每日万分之三计算违约金。

提醒：

无产权房风险大 投资额易出难回

除了当日开庭审理的案件外，同时起诉该项目开发商及商业管理公司的投资者还有100多人。而此前起诉至南宁铁路运输法院的10余名投资者，经历了一二审判决赢了官司，案件已进入执行阶段，但至今仍未能拿回投资款。

主审该案的法官滕彬告诉记者，无产权房纠纷主要是类似卢先生这样的租赁纠纷，及名为合作建房，实为买卖房屋等引发的纠纷。这类房屋，常出现一房多售、楼盘烂尾、被拆迁无法获得补偿等问题。此类房产法律风险较大，谨慎投资。

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来源丨南国早报

值班主任丨唐海波

值班编辑丨黄秀宁

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