2021年1月广西

　　进入2021年，广西和南宁房地产市场整体仍保持平稳发展，小幅调整。根据中指院监测，2021年1月，南宁主城区成交商品房117.11万㎡，同比下跌4.03%。土地市场成交同比上涨明显，成交商品房用地130.49万㎡，同比上涨206.31%。接下来我们一起来看2021年1月房企在广西和南宁房地产市场的具体表现。

　　数据说明：广西房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在广西的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2021年1月广西房企TOP10销售金额为93.86亿元，接近百亿水平，其中销售金额TOP3房企分别为云星集团、龙光集团和金科云广，三家房企销售金额超45亿元，云星集团多项目同步发力，销售金额居首位。从销售面积来看，1月广西房企TOP10销售面积为97.27万㎡，TOP10销售面积门槛约5万㎡。

　　数据说明：南宁房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在南宁主城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2021年1月南宁房企TOP10销售金额为57.29亿元，其中龙光集团销售金额达14.35亿元，旗下龙光世纪、龙光·天瀛等多个项目成交量均较高，其次大唐地产和云星集团销售金额也超6亿元。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为49.95万㎡，TOP3房企销售面积均超6万㎡。

　　1月6日，为建立健全南宁市自然资源网上拍卖、挂牌制度，规范国有建设用地使用权网上拍卖、挂牌行为，维护公开、公平、公正的交易秩序，促进土地市场健康发展，南宁市人民政府印发《南宁市国有建设用地使用权网上拍卖挂牌出让规则的通知》。《通知》明确了网拍流程、联合竞买、限时竞价等，规则自2021年3月1日起施行，有效期5年。

　　1月18日，为坚持“房住不炒”，进一步防范和控制住房公积金流动性风险，确保资金安全有序运行，维护好住房公积金缴存职工的合法权益，广西区直住房公积金管理中心印发了《住房公积金流动性风险应急预案》。中心根据资金流动性发展趋势从低到高设定预警等级并分级采取相应阶段性应急措施，当资金流动性缓解、业务平稳运行之后，流动性风险防控响应措施逐级解除。

　　1月18日，广西区直住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。截至2021年1月29日，中心住房公积金个贷率为88.77%，根据《住房公积金流动性风险应急预案》，启动二级预警响应措施。从2021年1月30日起，中心暂停受理住房公积金异地申请；暂停商品房期房住房公积金担保业务，住房公积金放款时间调整为办结抵押登记手续和楼房主体封顶后发放。

　　2021年1月南宁商品房成交面积117.11万㎡，同比小幅下跌，跌幅为4.03%；受益于各品牌房企新年持续发力，环比出现上涨。随着春节的临近，房企推盘节奏逐渐放缓，预计2月市场成交量将回调。

　　2021年1月南宁成交9宗商品房用地，较去年同期增加3宗，占地675亩，成交规划建筑面积为130.49万㎡，同比上涨206.31%，涨幅显著，去年同期成交地块面积处全年次低位，仅成交42.60万㎡。环比来看，1月商品房用地环比下跌17.46%，成交量较去年12月下跌近两成。

　　1月商品房用地成交楼面均价为4327元/㎡，同比下跌11.95%，环比下跌26.04%，去年12月成交楼面价处高位，达5851元/㎡，故环比跌幅较大。1月成交商品房用地中仅1宗位于青秀区（由融创底价摘得），其余地块均位于良庆区，两区域1月成交楼面均价分别为3044元/㎡和4533元/㎡。各地块中融创竞得65.85亩地块成交楼面价最高，为5314元/㎡。地块位于五象湖板块，周边教育、交通、医疗资源配套完善，优势明显，现场吸引融创、大唐、万科等多家房企参拍。

　　2021年1月南宁主城区成交的住宅用地平均溢价率为24.64%，房企拿地热度不减，去年12月和1月的溢价率分别为23.91%和30.46%。其中仅融创摘得的青秀区地块无溢价，良庆区各地块均有不同程度溢价，分别被万科、绿地和融创竞得，万科地块溢价率较高，为33%。