南宁房价下跌的原因找到了南宁楼市连楼面价都跌了4000元

　　现在南宁房价还是一跌再跌，南宁楼市的热度还是没能热起来，很多南宁的新房楼盘都在降价卖房，这算是南宁房价这段时间下跌的主要原因了。

　　南宁房价从2015年开始上涨，一直涨到了2021年，南宁房价连续上涨了六年之久，一次都没有回调过，这种现象在全国也并不多见。哪怕像西安、成都等二线城市，也没能房价连续上涨6年，而南宁只是一个三线城市，却做到了房价连续上涨六年。这也给南宁楼市止不住地降温埋下了祸根。

　　南宁楼市本来就没有限购，也没有限售，所以南宁想要放松楼市，就只能降低房贷首付比例，类似于两成首付首套房，以及2套房三成首付等等的，还有就是降低房贷利率，目前南宁的房贷利率是5.5%左右，彭叔认为还有继续下跌的空间，以及提高公积金的额度等等的。

　　基本上南宁能用的放松楼市调控的手段，就只有这些了。可是这些也只是让南宁房价下跌的趋势变慢，而没有止跌。

　　3月份南宁一共卖出去了5块宅地，4块底价成交，只有一块有溢价率，而这块有溢价率的地块位于青秀区凤岭南地块，溢价率有了以后楼面价也才7140元，而之前这里的楼面价是1.1万以上，等于楼面价就降了4000元一平。