2020年中房价篇：半年涨了1031元涨幅85%！南宁房价首破13万㎡

　　，透过数据，总结2020上半年南宁楼市表现，1-6月南宁房价走势如何，各月度、各城区房价有什么变化?以及南宁2万+楼盘都有哪些?一探究竟!

　　面对疫情冲击，经济下滑，收入下降，人们生活受影响，部分房企破产，房价促销战不断……在此境地下，大多数人会认为房价受影响应该颇大!

　　据克而瑞数据统计显示，2020年1-6月份南宁商品住宅成交均价普遍达1.1-1.3万/㎡之间，除3月房价数据同比下降外，其他月份均不同程度上涨，同比上涨幅度在0.48%-14.03%之间，其中6月同比去年上涨14.03%，涨势最明显。

　　对比2019年，2020年各月房价多次突破1.2万/㎡以上大关，6月突破1.3万/㎡。明显，高房价楼盘的放量，拉升了南宁均价。房价虽涨了，但不是普涨。

　　受突发事件影响，前3个月房地产市场遭遇冲击较大，从4月开始，随着疫情得到控制，南宁楼市回暖，网签数也大幅回升，并呈现出改善需求猛增、房价上涨、销售面积回升、成交量增加等特征。特别是6月房企开发商纷纷开仓放粮，开盘推新、需求释放，楼市复苏明显。

　　由此，结合当前南宁物价、地价都在上涨，单想房价大跌已不现实。在房住不炒的定位牵制下，未来南宁房价会是稳中有涨。

　　从上半年走势图得知，除3月房价略有降幅外，2020上半年其他月份均有不同程度上涨，1月维持高位，2至3月有所回落，4至6月趋涨明显。其中，1月房价均价为12130元/㎡，6月均价为13161元/㎡。半年涨了1031元/㎡，涨幅8.5%。

　　且南宁房价突破1.3万/㎡，这一天还是来了，6月份房价达最高值13161元/㎡，环比上涨9%。缘由或与主打改善人居的高价楼盘集中成交有关，譬如保利领秀前城、建发央玺、联发臻境等。

　　疫情缓解之后，南宁刚需改善需求得于被释放，各大品牌房企纷纷推出刚改、改善户型房源，特别是地段佳或学区属性强的房源，房价提升也就不足为奇。

　　其中，青秀区稳居南宁房价榜首，达15457元/㎡;良庆区紧跟其上，第一次突破1.4万/㎡，几乎比肩青秀区，房价趋涨明显。兴宁区作为南宁大多数别墅、院落汇聚地，6月均价不低，达13231元/㎡，受联发臻境别墅高价盘集中成交影响。

　　而西乡塘区、江南区均达万元以上。比较意外的是，一向均价1.1万/㎡的邕宁区，6月房价仅9字头，受8字头的君华锦云集中成交影响，拉低片区整体均价。

　　在南宁，青秀区凭借高配资源荟萃优势，房价一直引领南宁前排，高于南宁均价。从2020上半年月度走势图来看，青秀区没有让人失望，房价均价普遍以1.47-1.6万/㎡为主。除1月受高价项目集中成交猛涨至18938元/㎡外，其他月份与去年同期相差不大，2至6月房价走势稳定，上涨或下降幅度较小。

　　1-3月是疫情持续扩散期，市场供应量有所下滑，但在成交均价上依旧保持高位。其中，1月均价有望突破2万/㎡，缘由在于成交主力楼盘普遍定价高，位于青秀区核心地段，譬如天昌青山府、保利领秀前城、龙光玖珑华府、彰泰红、万科瑧山悦、云星城、阳光城江山璟原等高价高端楼盘，售价1.6-4万/㎡之间。

　　2至6月，青秀区新兴板块楼盘发力，凤岭南三岸板块的龙光天曜、银河龙湖江与城;仙葫大道上的江山麓府、中海半山壹号、丰泽双湾紫云台等入市加推，售价普遍在1.1-2.5万/㎡之间，均价有所回落。

　　凭借强大政策红利支持，五象新区从不缺少热度，依旧是南宁目前置业最火爆区域。良庆区和邕宁区作为五象新区组成部分，房价也是随着热度的高涨而步步高升。

　　从2020上半年房价走势图看，良庆区月度均价与南宁均价纵横交错、不相上下，普遍集中在1.1-1.2万/㎡之间，1-5月涨跌幅度不大，6月趋涨较猛。

　　房价走势变化与成交楼盘均价有关，1月和3月均价稍低，主要在于楼盘成交价普遍在0.8-1.1万/㎡之间，譬如1月主力成交建工城(均价8字头)、金玖世家、路桥锦绣城;3月主力成交：欢乐之家、天誉城、五象智慧健康城(均价8字头)等。

　　同时，上半年主力成交楼盘还有：天誉城、五象澜庭府、中南紫云集、路桥壮美山湖、金悦澜湾、合景香悦四季、万科星都荟等，普遍卖价1.1-1.2万/㎡。

　　6月主力成交楼盘：建发央玺(1.9万/㎡起)、万科金域中央(2.2万/㎡)、万科金域蓝湾(1.9万/㎡起)等高价项目。

　　随着五象热度的持续升级，五象龙岗顺势获利不少，在房价上紧跟南宁均价走势，1-5月房价普遍稳居在1.1-1.15万/㎡之间，房价居高不下，6月有所下降(受君华锦云集中成交影响，均价8500元/㎡)。

　　整体而言，邕宁区房价走势相对平稳，待区域各项配套配齐、居住属性提升，未来龙岗房价有望打破此等局面。

　　1-5月主力成交为：新城悦隽风华、盛湖悦景、恒大悦龙台、万科金域滨江、阳光城丽景湾、合景天峻广场等老盘持续推量，房价基本在1-1.2万/㎡。

　　以及今年新入市的中海哈罗学府、世茂金科博翠江山、金科博翠天宸为片区提供货源，房价定位1.05-1.35万/㎡，目前货量充足。整体上，价差没有那么明显。

　　同时，预计下半年邕宁区将有阳光城大唐世家、彰泰江景湾、蓝光芙著山悦、柏翠湾、东鼎邕和府等新盘面市，敬请关注。

　　从2020上半年数据来看，兴宁区1-5月月度房价走势平稳上涨，房价徘徊在1.02-1.3万/㎡之间。

　　上半年主力成交项目：碧桂园时代城(8/9字头)、中鼎公园首府(均价9500元/㎡)、中海国际社区(均价1.1万/㎡)、嘉和城(大平层1.3-1.9万/㎡)、绿地城(9500元/㎡)等高性价楼盘。以及新入市的云玺台(1.1-1.15万/㎡)、万科第五园(1.1万/㎡起)等。

　　而6月迎来片区最高房价达13231元/㎡，第一次超越南宁均价，主要受联发臻境别墅房源集中成交影响，成交均价1.7万/㎡以上，销售破几亿，再次印证兴宁区别墅群荟萃的火热度。

　　从走势图看，2020上半年江南区房价平稳上涨，1至4月涨跌幅度不大，保持9字头;5月至6月房价突破万元大关，趋涨明显，缘由成交主力楼盘位于江南优越地段，价格不低，譬如白沙大道上的凯旋1号上水湾(1.2-1.3万/㎡精装)、经开区核心地段的龙光玖誉城二期(1.1-1.2万/㎡毛坯)这两盘成区域供货大盘，开盘即售罄，热度非凡。

　　以及五一板块新盘代表：汉华深石锦上城、南宁云星钱隆江景、金成江南壹品等，参考价1-1.05万/㎡之间，毛坯交付，双地铁加持，备受争抢。

　　沙井片区：清盘中的中昂国汇、建发玺院二期;在上半年住宅售罄的绿地新里璞悦公馆、万科悦江南;持续推货中的龙光江南院子、中建邕和府、荣和公园里等，售价在0.8-1.2万/㎡之间。

　　吴圩空港板块：悦桂绿地新世界、山湖海上城、悦桂融创云图之城等，售价5-7字头，性价比极高，一定程度上拉低江南区整体均价。

　　作为老城区代表，西乡塘区上半年房价在1.08-1.16万/㎡之间，涨跌幅度较小，整体态势平稳。各月房价均未超过南宁均价。

　　从楼盘成交主力来看，老盘与新盘互相赛跑，均为片区提供不少货源。老盘持续推货：天健城、龙光水悦龙湾御江、奥园永和府、人和公园溪府、华润万象华府、融创融公馆等，售价1.1-1.2万/㎡。

　　新盘贡献不少：金科天籁城(1.1万/㎡)、安吉大唐世家(1.1万/㎡)、建发鼎华北大珑廷(1.22万/㎡)、盛世金悦(9700元/㎡)等，目前均有房源在售。

　　据不完全统计，南宁目前卖价2万+在售/待售楼盘超30个，数量创新高，除位属江南区华润置地西园悦府、号称南宁豪宅第一的凯旋1号达2万+外，其余高房价楼盘均位于青秀区和五象新区，普遍价位在2万-2.5万/㎡之间，毛坯或精装交付所占比例相差不大。

　　其中青秀区2万+楼盘占据17盘，达区域之首，不愧为南宁高配资源区+房价领头羊。附2万+楼盘名单。

　　2020上半年已过去，南宁楼市在成交量、市场热度上虽受疫情影响，但在房价走势上却不降反升，整体稳中有涨。

　　整体来看，南宁上半年虽然经历了一段时间的“停摆”，但是可以看出南宁楼市的根基之稳，在疫情得到控制之后讯息回暖。与此同时，开发商始终表现积极，线上销售、无理由退房的营销手段频出，刺激买房;而购房者在3月份线月需求均处于爆发阶段。正是供求足、需求旺，南宁上半年的房价稳中有涨。未来下半年房价是否还会趋涨、或保持平稳发展，拭目以待!返回搜狐，查看更多