刚刚南京10大曝光！楼市快速回暖！房价稳字当头！

　　入市，覆盖全市各板块，总价100多万到1000多万都有选择空间！今天我们整理了当下南京楼市10大，分享给大家。

　　据网上房地产数据显示，2020年一季度，南京共成交新房13100套，认购新房6875套。其中江宁成交2718套新房、江北成交2160套新房、栖霞成交1769套新房，位列全市成交前三。目前南京可售新房46467套，库存充足。

　　受疫情影响，南京不少新盘推迟开盘，2020年一季度新房成交数据同比去年（15411套），下跌15%。

　　2020年一季度，南京共成交二手房16481套，其中江北3967套、江宁2610套、鼓楼2318套为成交主力军。

　　今年一季度，南京二手房成交量同比去年，上涨25.75%！但与2018年成交数据相比，还有一定差距。

　　南京各板块各楼盘之间冷热不均，两重天。像河西、江北核心区、鼓楼中心等热门区域，仍然是一房难求，但也有一些远郊板块、冷门板块卖不动。随着买房人出手更加谨慎理性，今年南京楼市两重天的现象将会更加明显！

　　据365淘房最新数据统计，南京主城8大板块新房均价如下：河西新房均价47614元/㎡；城中新房均价43200元/㎡；城北新房均价34760元/㎡；城南新房均价32854元/㎡；仙林新房均价25287元/㎡；城东新房均价24974元/㎡；江北（含）新房均价24460元/㎡；江宁新房均价23562元/㎡。

　　上周南京20家楼盘开盘，推出3413套房，其中仅有3家楼盘卖光，分别为河西的华新城（均价4.5万/㎡）、城北燕子矶的中海燕矶听潮（均价3.1万/㎡）以及鼓楼的绿地海珀紫金（均价4.5万/㎡）。而南京部分弱势板块、偏远板块，去化艰难。

　　2020年二季度，南京预计有90家楼盘，共1.9万套新房开盘。像河西、江北核心区、南部新城等热门板块都有新房上市。今年因为疫情关系，不少楼盘都不得不推迟开盘节点，下半年的新房供应量会更大。

　　河西：葛洲坝中国府（长江尊邸）计划4月加推57套精装房，主力户型230、290㎡，前期均价6.4万/㎡。

　　城南：应天府预计6月首开78套临河别墅，户型约360-1100㎡，总价预计2500万起；宋都柏悦府，预计5月份首开，户型面积90-130㎡。

　　江北核心区：江畔都会上城计划5月开盘推出479套精装房，户型约89-140㎡，前期均价3.05万/㎡；润辰府计划4月推出246套精装房；悦辰府计划5月推出88套房，户型约110㎡。

　　南京一季度受到疫情影响，土地供应量和成交量都有所下降，而二季度将加大土地供应量。地价预计稳中有涨，很多开发商仍然非常看好南京这样的强二线城市，希望到南京来拿地发展！【】

　　最近，南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心发布了《2020 南京市拟出让经营性用地招商推介手册》，2020年南京市重点招商推介的地块共51块，涉及河西、南部新城、紫东地区、江北直管区、雨花台区等重要板块。其中大部分都是住宅土地，而且位置非常好，一旦上市，将影响今年楼市格局，意义重大！

　　南京房地产业协会秘书长张辉透露，今年南京土地整体供应量，相比往年可能会大一些，因为城市建设需要资金，而且今年受到疫情冲击，地方财政多多少少会受到影响，所以今年对于土地市场的依赖，会比往年要更强一些。

　　这几年，南京在楼市调控上一直非常严格。南京2016年出台限购、限售政策以来，南京整体房价一直很稳定。虽然最近南京一些板块有楼盘价格略有上涨，但也有不少板块房价已经多年没涨，甚至出现下跌趋势。

　　南京目前严格实施限购、限贷、限售、限价政策。今年国家调控形势依旧严峻，南京调控政策预计不会放松，房住不炒仍然是楼市主旋律。

　　据南京门相关数据，去年底，南京实有人口1031.22万，首破千万。到3月19日，南京实有人口达1045.29万人！人口不断增长必然会带来购房需求的提升。

　　据权威数据：3月1日-3月24日，南京一共开出15742份购房证明。作为长三角特大城市，南京硬核实力以及购买力都非常强劲，因此未来南京热门板块的购房需求仍然会跟旺盛。

　　要知道，杭州早就有7万/㎡、8万/㎡甚至10万/㎡的豪宅，而南京现在大部分楼盘房价还是集中在3万-4万/㎡，高端房的价格仍然不高。热门板块和非热门板块之间的差价并不大，这也导致很多买房人都紧紧盯着着某几家楼盘。

　　南京拉开房价梯度，回归正常市场价，缓解一二手房倒挂现象，其实很有必要。这也有利于整个市场健康发展。下一步南京楼市将进一步形成梯度消费：低端有保障，中端有支持，高端有市场。

　　未来南京房价梯队逐步拉开，可以让大家各取所需。既会有溧水、等地的入门级万元盘，也有江宁、江北2万多元/㎡的刚需盘；有3万多元/㎡的主城楼盘，也有4万、5万、6万/㎡的高端盘。

　　前几天，我们采访了南京房地产业协会秘书长张辉，他提出：现在楼市的大趋势仍然是房住不炒。虽然各地政府应对疫情冲击，出台了一些政策扶持房地产，但是国家对政策的导向也非常明显，只能是一些纾困性的方向，整体还是房住不炒。【南京楼市微信平家采访视频：】

　　关于2020年南京楼市走势，南京楼市主编李子墨分析：南京楼市现在是两重天，河西等强势板块在涨，也有部分弱势板块、边缘板块在降价促销。南京楼市自2016年9月严厉调控以来，整体房价稳定，部分区域房价3年没涨，而且2020年南京新房、土地供应量会很充足，今年南京房价稳字当头，不会普涨，更不可能大跌。优质板块的优质资产，供不应求，抢手是必然；但一些产业、配套、人口、就业跟不上、而且房子和土地供大于求的新区板块、都市圈板块，也危险，房价震荡盘整、二手房不好卖，很正常。

　　写在最后：总体来看，今年南京房价还是稳字当头，买房人不必过分担忧，更没必要恐慌。2020年南京新房供应量充足，买房人选择空间会很大。有购房需求的买房人，可以结合自己需求，择机入手。