2015年上半年南宁楼市

　　从此次发布的榜单不难发现，随着外来大牌房企楼盘的竞相上市销售，南宁房地产市场份额开始重分。与此同时，一些实力不济的中小型房企销售较为惨谈,就商品房销售面积10强房企来看，有6家

　　为外来房企。随着这些外来大牌房企新项目入市，形成多盘齐发局面，这种外来房企挤压本土房开的趋势将会愈演愈烈。此外，行业集中度也在进一步加强。

　　10强房企商品房销售总面积达到136万㎡，占全市上半年商品房销售总面积（约392万㎡）的34.7%，占全南宁市场份额比重超过了1/3……【详细】

　　据不完全统计，2015年上半年南宁住宅市场表现较活跃，开盘次数达24次。上半年大部分的开盘项目销售成绩均较为不错，多数热销楼盘主要呈现出两个特征，即（1）产品符合市场需求：刚需及改善；（2）价格符合购房者预期：有一定的优惠幅度。

　　2015年上半年，商业项目整体呈现供大于求的状态，2014年上半年供求比为2.79：1，2015年上半年的供求比为2.07:1，2015年供求矛盾要缓于去年同期。 另外，办公项目供求与去年同期相比大幅增长，6月增幅最大。

　　南宁作为连接中国-东盟的桥头堡，未来商业前景有很大的发展空间。另外，在住宅投资成本增加的情况下，投资者更愿意选择投资回报率更高的商业物业，开发商也陆续加大对商业物业的开发，各片区的楼盘的各类街铺、社区商铺、专业卖场层出不穷，销售情况也较为红火。

　　2015年上半年，商业项目供应面积累计达33.25万㎡，同比增长24.5%，供应项目主要有大唐天城、大嘉汇·东城、时代茗城等项目的底商部分。

　　商业项目上半年成交面积达16.01万㎡，同比增长67.55%，万达茂·金街商铺热销1.27万㎡，成为上半年成交最好的商铺。商业成交均价29646元/㎡。

　　随着中国-东盟自由贸易区的形成、泛北部湾经济的崛起、一带一路国家战略构想的辐射等等，南宁国际化步伐日趋加快。南宁的发展潜力被企业看好，吸引了大量的外来企业涌入，从而催生大量办公需求。青秀区是南宁市、经济、文化、科技、教育、金融、信息和会展中心，是广西、南宁对外展示改革开放成果的“城市名片”。因此，成为写字楼兴起和最集中的地方,同时也也成了人们关注的目标。

　　2015上半年，办公项目供应面积达42.2万㎡，同比增长68.54%，主要供应项目为南宁安吉万达广场、龙光国际、街台北中心等。

　　上半年，办公项目成交面积达14.28万㎡，同比增长82.99%，华润中心、南宁青秀万达成交良好，有力支撑了办公整体成交。另外，成交均价为15566元/㎡。

　　据不完全统计，上半年青秀区新增预售面积33.24万㎡，成交面积59.76万㎡；兴宁区新增供应面积48.17万㎡，成交面积69.09万㎡；西乡塘区上半年新增供应41.39万㎡，区域1-6月销售面积达50.6万㎡；江南区新增供应35.36万㎡，区域成交43.07万㎡；良庆区新增供应76.55万㎡，成交67.55万㎡；邕宁区新增供应29.98万㎡，成交19.8万㎡。

　　2015年上半年，从南宁区域市场供求情况看，各楼盘积极调整产品结构，从面积、总价上都顺应当下各类需求，中高档项目也积极入市抢占市场份额；区域需求刚需与改善主流并存。低价入市已成为开发商角逐惯用的营销手法，因此价格与去年同期相比有所下跌。

　　青秀区中高档项目积极入市抢占市场份额，区域需求刚需与改善主流并存；兴宁区以刚需为主导，优惠促销力度较大；西乡塘区以刚需、首改产品为市场主流，成交均价为6975元/㎡；江南区区域配套不成熟，刚需盘集中，价格区别不大，导致项目蓄客较难，成交均价为5870元/㎡；良庆区以刚需产品和首改产品成交为主，备受购房者关注，成为今年上半年成交热度最高的区域，成交均价为6969元/㎡；邕宁区成交还是以改善产品为主，成交均价为7786元/㎡。

　　大型房企依然无法逆转利润空间压缩的大势，而小型房企则面临生存困境，难以承受竞争压力濒临淘汰。转型大势所趋，大型房企转型以分散风险，提高竞争力，优化产业组合，小型房企更要转型以谋求生存的动力。房企应审时度势，积极思考变革、创新与转型。

　　与往年相比，上半年开盘数量少，加上积累客户相对困难，多数项目以自然销售为主，但是品牌开发商的高品质项目，在集中开盘阶段仍受到购房者追捧。踏入2015年下半年，市场在7月份一反往常的淡季，多个大项目“小爆发”集中开盘，且市场反馈热烈。鉴于9月份将迎来新一波项目集中开盘，随着市场竞争加剧，预料自然销售的手段仍将占据主流，价格则会保持小幅上扬的趋势。

　　从购房角度看，目前依然是一个可以积极入市的购房窗口期。随着南宁房价环比增长态势的持续，预计第四季度房价同比增幅有望止跌反弹，此时购房的成本就会加大。所以三季度依然是一个可以积极入市的购房时机，尤其从南宁目前信贷市场看，还是一个相对宽松的环境，应该积极去申请房贷。若持续观望，在第四季度可能会出现房价继续上涨或信贷收紧的市场压力。