2022年南宁三中五象校区地段划分出炉 6大在售楼盘抢先上车

　　*近，2022年南宁各城区中*地段划分（征求意见稿）公告相继公布，如无意外，*终会在6月底或7月初发布*终方案；而根据以往经验来看，一般*终稿与征求意见稿没有多大的变动，因此，此次学区地段划分征求意见稿的发布，不仅能给家长们为孩子的*报名做准备，也给想买得离*近一些的购房者一个参考。

　　全南宁六个主城区，自然是名校集中度*的良庆区和青秀区*受关注，特别是随着良庆区入住率的提高，因学位不够而引发的生源分流，引起了巨大的关注度和争议。比如今年5月底，就有家长爆料，买了五象湖三中板块的“万宝华绿”这几个楼盘的业主，他们的孩子却不能就近就读五象实验一小，原因就在于随着入住人口的暴增，五象实验一小已连续3年超员，很有可能将被分流至四五公里开外的良玉*。这不仅在家长中引起了震动，也让想入住五象新区的购房者担忧，别的先不说，五象新区的教育资源能否满足日益暴涨的生源？

　　这个担忧不无道理，且看南宁第七次全国人口普查的数据，良庆区城区常住人口为587618人，邕宁区城区常住人口为33.23万人，单单是良庆区，与2010年第六次全国人口普查的数据相比，十年共增加242850人，增长70.44%，年平均增长率为5.48%。

　　好在今年，良庆区增加了4所*：春华路*、六里路*、金良路*以及海晖路*，它们或将于今年秋季招生；同时，良庆区也在今年新引进了天桃、二中、三美、新民实验*等名校分校。

　　在良庆区的*招生地段划分中，南宁三中五象校区板块无疑是*受关注的，本文为大家重点介绍此次被划分到三*区的在售新盘情况，不过值得注意的是，因大多数在售新盘还为交付，且已官宣有新民实验*即将入驻，因此在未来此板块中的学区划分还会有所变动，只不过可以肯定的是，在该板块无论是被划分到三中还是新民实验*，都是不错的教育资源，值得购房者入手。

　　小区：北投溪境（在售）、万科瑧湾悦（在售）、万科翡翠中央（在售）、阳光城光明未来悦（在售）、光明城市（在售）、阳光城大唐檀境（在售）、宝能城（在售）、恒大御府（在售）、华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都、彰泰府、融创九棠府、五象澜庭府。

　　1、实力国企、信心来源。在某些开发商因资金链断裂引发的“烂尾”维权事件后，资金雄厚的国企无疑是购房者安全感的信心来源，资产总额3000亿元，信用评级为AAA级的北投集团，不仅是广西企业100强的第7位，还荣获了鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等多个行业内*奖项，“好房子，北投造”的口碑在业内越喊越响。再加上北投集团自持物业——安信物业，国家一级资质物业为北投业主的生活保驾护航。

　　2、名校加持。项目位于五象湖三中板块，此次学区划分被划到了南宁三中五象校区的学区范围内，未来交房之后，旁边的新民实验*也已建成开学，就算三中校区有变，新民实验*的质量也不差，再加上社区内规划15班幼儿园、42班公立*，周边的教育资源非常优质。

　　即将于6月下旬首次开盘，首次推出15#（独栋独单元，总层高13层，两梯四户）、16#（1单元，总层高30层，两梯四户），基本为西南、正南朝向，其中价格为97㎡：主力价格12000-14500元/㎡，118㎡：主力价格12400-14000元/㎡，133㎡：主力价格13600-15500元/㎡。

　　是五象核心区目前少见的大平层社区，一梯一户的设计，与某些“高低配”的楼盘彻底拉开了距离，而且为了让每幢楼、每一个户型都拥有通透的事业，*化地保留了景观面积与楼间距。而且所有户型的主卧全是落地窗设计，用大尺度的面宽，开拓270°的环景视野。全盘都是大平层的大户型，可以说是继五象湖“四大天王”之后的较为难得的高端项目。

　　万科瑧湾悦的预约楼栋：9栋（210平）：25000～27000元/㎡，11栋（255平）：27000～30000元/㎡，16栋（175平）：23000～25000元/㎡。层高高达3.15米，且为全精装交付。

　　是万科进入南宁的首个翡翠系项目，从入户挂钩设置到抽拉式龙头设计，从碎骨机到消毒柜，光是从精装标准就可以看出精雕细琢的细节。作为万科的“高定”系列，项目在户型设计、装修标准、园林装配，和整个社区的圈层打造方面，都是为高端改善人群量身定制，光是从“*小”户型就是175㎡起步，就可见一斑。更何况，在高地价的五象湖三中板块，在周围高密度楼盘小区的包围下，小区共48.8亩，仅645户，只做板式大平层+合院，它的合院容积率仅0.77，整体容积率也只有3.0，保证了低密舒适度。

　　南地块的11号楼，东向、南向：96㎡ 13900-15500元/㎡，*:28万左右，月供6100左右。

　　南地块高层住宅，送洗碗机、、智能马桶；北区户型产品：高层6栋（板楼）、合院18栋71套。合院： 18#19# 21#25# 26# 27#。北地块板楼高层，送中央空调、洗碗机。

　　1、品牌房企的强强联合。阳光城光明未来悦项目是由阳光城集团与光明地产联手打造。阳光城集团创立于1995年，位列2020年中国房地产开发企业综合实力TOP13，阳光城自2017年5月18日进入广西，短短四年，就在广西开发运营了22个项目，累计销售约5万套房产，积累了15万+的业主。目前，阳光城已拥有550亿土储，在广西投资近千亿。中国百强房企光明地产在2010年进入广西，先后在南宁及柳州开发有光明·澜湾九里、光明城市、光明·时光集、柳州揽山庭等项目，一直以海派、精致、优雅的社区风格著称。两者强强联合，无论是地段优势还是社区配置，都往顶配的方向去打造。

　　2、全屋高端精装定制。阳光城光明未来悦的产品系，正是阳光城*端的产品系“悦系”，不仅在配套比别人更大更全更豪，还将在绿色、科技、人文三大维度上提升品质。一是社区安防系统上，采用绿色智慧家系统，二是精装交付的材料，采用摩恩、联塑、罗格朗、欧普照明、多乐士、科勒、蒙娜丽莎瓷砖、SIEMENS 等装修品牌，还有日立全屋中央空调、西门子厨具三件套、科勒五金洁具等国际大牌电器，几乎是和周边毛坯房差不多的价格，就享五星级酒店等级的装修标准。

　　3、利率优惠。首套房利率仅为4.25%，开发商还实行“认贷不认房”政策，哪怕你有多套房，只要的套数不多于2套，就只认贷不认房，还能买房。且上半年购房还能享受到50-100%的契税补贴。多重买房利好叠加，购房门槛相对较低。

　　项目目前顺销中，户型为98㎡、128㎡、118㎡，价格在1.3万-1.5万/㎡不等，其中128㎡户型价格*，约为1.5万/㎡左右。

　　1、国企现房楼盘。在整个五象核心区，光明城市可以说是少见的实景现房，不仅没有“暴雷”“烂尾”的担忧，购房者完全可以进入小区实地看房，所见即所得，不用承担期房交付的风险。而光明地产作为中国百强房企，国有控股上市企业，是具有光明食品集团基因的城市服务运营商，光明地产也是*早一批进入五象的房企巨头。且小区采用的是国家一级资质物业，上海农工商旺都物业，来服务业主。2、户型适中，上车门槛低。光明城市的雅集苑组团，户型为60-90-120㎡，是五象核心组团少见的小户型，*和月供都不高，非常适合刚需购房者上车。

　　1、配套成熟。宝能城所在的五象湖板块，作为五象新区*先发展起来的板块，配套也是*为醇熟的，项目旁的五象万象汇已经开业，宝能城自身也有6.1万㎡的商业配套，下楼就是地铁，商业和交通优势优越。2、名校加持。作为五象三中板块的核心楼盘“万宝华绿”之一的宝能城，已经连续6年划读五象实验一小，连续5年划读五象三中*部。同时因为“名校”的加持，宝能城一期的二手房房价一度到达2万+，而且这两大教育品牌的学位紧缺，未来陆续交付的新楼盘入读的可能性都很低。因此，趁着宝能城还有性价比较高的新房房源出售，看重教育的购房者可以酌情入手。