12月南宁最新房价地图透露了2021年南宁房价之变

　　一开始，仅有少部分区域楼盘价格战频发，到了下半年，价格战蔓延到六大城区，一口价、特惠房、补贴返现、低首付等活动层出不穷，许多楼盘甚至贴着地价卖，各城区房价均有不同程度的下调。

　　12月即将结束，本网统计了南宁7大城区22个热门置业板块的最新房价，为大家奉上新鲜出炉的南宁热门板块12月房价地图！

　　从12月房价地图中我们可以看出，南宁当前房价区间在3500-40000元/㎡，从房价最低的武鸣区板块到房价最高的五象湖板块，价差高达36500元/㎡，板块房价两极分化非常明显。

　　接下来，我们再看看2021年3月份与12月份各版块房价上都有哪些变化，以及造成这些变化的原因有哪些：

　　1、西乡塘区作为南宁的老城区，各项配套醇熟，目前版块内新房较少，多数购房者为刚需、地缘客，需求收缩，为抢夺有限的客源，新盘间的价格掐架战一招比一招狠，年底甚至出现了7字头房源。

　　北湖、相思湖、安吉板块虽然资源配置上比较老旧，但配套齐全、价格亲民，但北湖板块2021年3月至2021年12月房价持平，而相思湖、安吉板块受多盘推出特价房、优惠房源的影响，房价降幅1000元/㎡。

　　热度较高的龙湖春江天越在下半年推出二期88-109㎡，均为8字头起；万丰新新江湖也在年底推出一口价特惠房9字头起；大唐世茂锦绣世家现推出清盘价7字头起。

　　2、江南区作为南宁旧改的主战场之一，繁华核心所在是江南万达广场及周围的区域，其他片区相对偏远，且多项配套正在规划建设中。

　　沙井、经开区板块受旧改的影响，交通、路网、商业、学校等配套均得到升级，城市面貌日渐提升，但仍有部分配套陈旧正在建设中，房价普遍较低，再加上市场影响，以价换量的情况较多，房价降幅1000元/㎡。

　　白沙星光大道是江南区的繁华地带，配套成熟，铁学商兼备，上半年受高价盘华润置地西园润府入市销售的影响，版块内房价上升；而下半年由于市场竞争激烈，版块内多盘均推出优惠打折，房价降幅1500元/㎡。

　　即使像龙光玖誉城，华润置地江南中心等品牌房企项目，虽然具有较强的市场竞争力，但也不得不推出低价特惠活动。

　　3、武鸣区离主城区较远，且撤市设区5年过渡期已过，经济和人口增长一般。加之市场下行，大环境之下，远郊的置业信心不足。而且武鸣多个楼盘分布广散，定位同质化。很多配套尚且在规划中，缺乏利好刺激，市场的存在感较弱。

　　东沟岭板块发展较早，下半年9月金地美域国际以10500元/㎡的首开价格入市，而云玺台也渐渐进入清盘阶段，版块内房价涨幅1500元/㎡。

　　兴宁东随着城市向东发展，城建得到很大的发展，版块内产品类型较多，有高层、洋房、合院等，但是由于楼市下行，竞争激烈，多盘推出特价房，兴进郡府、彰泰欢乐颂、联发臻境等楼盘均有8字头房源，版块内房价降幅1000元/㎡。

　　5、青秀区拥有醇熟、优质的生活配套，凤岭北、凤岭南更是佼佼者，柳沙拥有邕江双湾的江景资源，但今年年底趋于市场原因，不少楼盘也推出优惠活动。

　　凤岭北版块由于多盘进入清盘阶段、在售的楼盘大多位于边缘地带、且产品力一般，在下半年纷纷推出优惠房源，房价降幅1500元/㎡。

　　凤岭南板块受高端项目集中网签拉升区域整体均价，呈现结构性上涨，如保利领秀前城作为青秀区百亩大盘，常常位居成交金额榜首；于今年5月D王入市的中国铁建西派御江，一线万+；万科瑧山悦作为万科TOP系产品，于今年下半年售罄，版块内房价涨幅1000元/㎡。

　　仙葫板块多盘推出优惠价，天池山中脊特惠房6字头起；招商樾江府首开9字头起，近期也有推出8字头房源；其他楼盘也有不同程度的优惠，版块内房价降幅1000元/㎡。

　　6、五象新区作为热门置业区，新盘频出，竞争压力下各盘产品力也在不断提升，近年来房价也是越来越高。

　　五象湖、总部基地/蟠龙板块是五象新区居住舒适度最*高的板块，尤其是五象湖板块，铁学商湖具备，“四大天王”也汇聚于此，房价普遍2万+，优质的资源是它的王牌，即使在楼市下行期，五象湖板块房价依然居高，版块内房价涨幅2500元/㎡。

　　总部基地/蟠龙板块是五象新区最早发展的板块，也是五象的核心商务板块。今年宜家、绿地五象缤纷天地等商业体的陆续开业，填补了五象总部基地商业的空缺；再加上12月份南宁二中初中部、天桃实验学校小学部“双名校”入驻总部基地板块，板块内最大的“短板”补齐，房价基本持平。

　　玉洞、龙岗是五象新区较为刚需的板块，位置相对偏远，但随着机场线发展愈发明朗，祖龙ACMALL的开业，玉洞板块周边居住氛围越来越浓厚，板块内房价涨幅1000元/㎡。

　　而龙岗板块虽然在“整体向东”的发展下，也迎来了许多利好，但兑现进度较慢。在售楼盘形成了局部的竞争，龙光玖悦府、银河江湾明珠、天隆江湾学府、盛世春江、大唐盛世旭辉府等产品差异化不足，价格不相上下，所以价格持续下探，出现了不少8字头的房源，版块内房价降幅1000元/㎡。

　　五象南近两年发展速度较快，区域内主打高赠送户型，竞争激烈，如五象湖光学府在售79-127㎡N+1房，常推出8字头特价房源。虽然受特价房源的拉动，但板块内房价基本持平。

　　五象湖东占着交通和湖景的利好，在今年上半年曾是炙手可热的板块，房价一度高涨。但在下半年，受市场大环境的影响，加上区域竞争激烈，多盘价格下调，如阳光城大唐檀境12000元/㎡起；光明城市推出了上百套房源，价格11000-12000元/㎡左右；五象澜庭府价格低至11000元/㎡左右等，板块内整体房价降幅1500元/㎡。

　　良庆大桥南板也是五象新区发展较快的板块之一，拥有江景/湖景、地铁、名校等优势利好，在下半年保利“玥”系高端项目保利明玥江山入市，大平层售价突破2万+，一定程度上拉高了板块的房价空间，板块内房价涨幅1000元/㎡。

　　通过2021年3月份、12月份的房价对比中我们发现，南宁各版块房价分化明显，一些位置偏远、资源配套不足、产品力一般的楼盘，在楼市下行期销售较为艰难，即使即使放低姿态，推出低价，依然困境重重。