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大量房源转售为租 南宁租房市场价格稳定

大量房源转售为租 南宁租房市场价格稳定

  据了解,与逐步降温的住房销售市场不同,近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,一些位置好、配套齐全的房屋租赁价格涨幅甚至超过20%。房地产调控政策出台后,对租赁市场的影响逐渐显现。作为二线城市的南宁市住房租赁市场是否也出现了变化呢?

  据了解,与逐步降温的住房销售市场不同,近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,一些位置好、配套齐全的房屋租赁价格涨幅甚至超过20%。房地产调控政策出台后,对租赁市场的影响逐渐显现。作为二线城市的南宁市住房租赁市场是否也出现了变化呢?

  记者走访南宁一些二手房中介公司后发现,租房者的比例较半年前明显增加,住宅租赁出现需求热,但租金总体涨幅不大。辉煌置业的二手房业务总监刘喜告诉记者,尽管目前南宁市的租赁需求在加大,个别地段租金上涨,但整体价格并未出现明显上浮。原因在于新开发区域的交付房源增多,此前因投资而产生的空置房源也相应增多。“据不完全统计,青秀区的普遍租金在25-30元/m2不等;江南区的平均租金约为25元/m2;西乡塘一带新开发区和老城区的租金差别较大,老城区平均租金仅20元/m2。”在园湖路一家大型房产中介机构,仅青秀区可供顾客选择的房源就有几百套。听说记者要租赁五象广场一带的二房一厅住宅,业务员在电脑上输入关键字,屏幕迅速就出现了数十套房源。这些房源户型有30-40多m2的单间、普通二房、三房到楼中楼,租金从1200元/月到5000多元/月不等,大部分出租房都经过简单装修或配置部分家具。

  总体来看,目前南宁的租赁市场租金价格和政策出台前相比,并没有出现太大变化。在东葛路、古城路、建政路、路一带,两室一厅的月租价大约在1000元至1800元。“现在二手房市场的出租房源比较充足,很多不急于出售的业主现在转售为租。”新房源大多集中在各城区新开发的板块。市中心及埌东一带的房源较受欢迎,“一般来说,小户型出租量会多一点,上班族选择一房一厅这样的情况较多,而家庭为单位的则选择两室一厅,这类房相对来说比较便宜,对经济能力不太强的对象来说性价比较高。”

  记者了解到,部分房源挂出了“可租可售”招牌,据了解,这些边租边售的二手房业主也是在观望市场行情,当可售价格达到预期时则出售,否则出租。有的业主甚至让房子长期挂空,也不降低租金。

  刚跨入公务员行列的小周告诉记者,最近他已经跑了好几家房地产中介,仍然没找到中意的房源。“月收入才2000多元,在单位附近租个一室一厅的房子至少要1000多元,还不包括水电费。养家糊口都成问题。”小周十分无奈。

  “价格稍低一点的房子很快就被抢掉了。”一位置业顾问表示,随着到南宁投资、求职的外来人口不断增加,二手房屋的租赁市场也被他们带旺。据分析,青秀区、江南是租赁市场的热点区域,可即时入住的配家具家电的两房、三房。其中,青秀区以高档物业居多,其求租者也以外地的经商者为主。江南的交通便利,房屋租金相对较低,因而赢得众多普通租户的青睐。西乡塘区则以高校周边的住宅。租金方面,长湖路、凤翔路,以及凤岭片区等热点区域高档物业的月租普遍较高;鲁班路一带的高端住宅租金是该片区的。

  据不完全统计,南宁市的租赁市场份额约有40-50%集中在青秀区,江南、西乡塘、兴宁区等地次之,价格也以青秀区特别是凤岭片区为最。一位二手房中介负责人建议,租房的人均租金不应该超过月收入的1/3,否则很容易影响到工作生活的正常进行。

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  • 标签:南宁一房一厅出租
  • 编辑:小东
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