把房子出租再另租房居住 南宁也出现双租族

　　最近，北京、上海等一线城市冒出“双租”人士——他们把自家房子出租，再到别处租房住。记者走访了解到，南宁也有这样的“双租”族。虽然“双租”族换租目的各不同，但是初衷都是“精打细算”。

　　记者采访发现，除了“以远换近”租房住，还有“以大换小”方便小孩上学、“以小换大”改善居住空间等租房方式。

　　富国置业区域经理马强介绍，换租的客户他遇到不少，如最近家住盛天尚都的田女士，由于小孩上学的原因，在东葛路一带租房，将自己的房屋出租了。盛天尚都三房两厅的房月租金为1900元，家电家具齐全。田女士在东葛路单位小区租房，小三房月租金约为1800元左右。虽然面积比原来住的房子小了点，但是方便小孩上学，还不用多贴钱。

　　相比之下，王先生的情况就有所不同。王先生在南宁市岭南名居有一套商品房，月供为2300元，交房后简单装修就出租了。王先生说，他没有入住的原因是月供成本太高了，造成生活有压力。王先生目前在市中心某家电商场上班，他和妻子两人的月收入加起来只有5000多元。如果选择住进新房就必须偿还2300元的月供，住房成本占据了大部分的月收入。现在出租月租金是1900元，他们再补400元即可偿还月供。王先生说，目前他一家在玉洞租房子只需600元，加上需要补贴的400元新房还贷压力，住房成本仅1000元。算一算还是觉得“以近换远”划算。

　　辉煌置业资深营业经理郑琼燕表示，很多人的惯性思维是“租客都是无房户”，以为有房子的人士不会去租房住。其实，对于需要改善居住环境而短期内又不能通过买房来解决的人而言，选择换租成为“双租”族，也是一条很好的改善住房条件渠道。

　　辉煌置业、升禾房产、恒创地产等多家房产公司门店的置业顾问介绍，除为靠近上班地点、小孩校区而换租外，限购后一些改善型置业者，也暂时放弃了购房计划，通过换租来改善住房环境。改善型置业者之所以选择换租，或是由于目前置换住房资金紧张，或是观望使然。

　　另外，富国置业分行经理陆华理认为，有些人是需要改善住房环境而换租，而有一些换租者却是以赚取差价为目的换租。这种换租人群最容易出现在“80后”上班族，他们换租是因为“精打细算”。陆华理提醒，投资是考虑成本和的，对于想通过换租来赚取差价的“双租”族，除了考虑租金差额外，由换租而产生的一些时间、资金成本以及其他风险也应考虑在内，如搬家成本和遭遇二房东风险等。目前绝大多数房东并不愿意接受一年以上的租房合同，多数是一年签一次租房合同，原因是房租也存在上涨的变数，若是签订长期合同，对于业主来说就不划算了。不能租到长期房，房东若是涨房租，就得面临搬家的窘境，“双租”族对此应有所预见。

　　记者从广平房产了解到，目前租赁的市场上换租占据不少比例。很多房产中介对于门店的置业顾问要求是，即使客户是来找房子租住的，置业顾问回访房源时也要询问对方“是否有房子需要出租”。原因就是很多租房子住的客户，他们同时也是房东。

　　一些人士认为，从整体租赁市场来看，出于各方面原因将自己房子出租而在他处租房的人群的增加，可以促使该小区内租赁房源增加，这在一定程度上有利于该小区的房源租金稳定。以换租节省时间、节约生活开支值得提倡，同时也是家庭理财的一种新方式。

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