三塘我太难了！南宁城区规划兴宁篇（下）

　　“今年兴宁区三塘，更难了！“ 7字头，精装送车位，8字头，0月供，送车位！”要知道这可不是远郊，武鸣、吴圩啊，而是主城区兴宁三塘。作为开发商口中的“凤岭北”，兴宁政府重点打造的“新埌东”。三塘为什么这么难？。

　　三塘片区位于南宁东北区域，城市东扩的发展蓝图上，三塘占据着相当重要的一部分。根据《南宁市三塘镇总体规划（2014—2035年）》，三塘镇定位为以和谐生态居住、时尚旅游休闲、高端新兴产业、现代商贸服务的新区，远景发展成为城市东部中心的功能区，是南宁四大副中心之一。

　　先说优势：首先地理位置好，三塘紧邻青秀区的凤岭北，可以承接凤岭的外溢购房需求，房价相对于凤岭北片区18000-20000元的单价，三塘的房价普遍不到10000，价差数千元一平米，凤岭北两房的价格，在三塘可以买三房，性价比明显。

　　提示：真正的凤岭北特指厢竹大道以东，民族大道以北，长虹路烈士陵园以南一带。开发商现在宣传的凤岭北，是三塘！希望买房的朋友对开发商“创意”保持警惕。

　　优势二：相比同样靠近凤岭北的青秀仙葫，三塘可开发空间大。仙葫片区早已经建得如个“大县城”，没有土地了，三塘土地储备2万多亩，多为待开发的“净地”，开发空间大。容易再造“新城”。

　　首先交通配套，待成熟：松柏路、兴工路、长岭大道通车后，交通有较大改善，但是南北方向的路网到了长虹路依然断头，兴宁区和青秀区的交通互联需要加强；地铁五号线通车在即，原计划到三塘的延长线，依然需要没有影子，三塘通地铁还要5、6、7、8年这样吧。

　　商业配套：目前只有有吾悦广场、奥特莱斯2个大型商业，覆盖面较小，居民生活周边社区超市、便利店、便民菜市之类的配套较为缺乏；想一站式采购往往需要跨区到航洋、万象等地。

　　学校：兴宁区第一初级中学、三塘中学、虹桥小学、兴桂路小学、二塘小学、三塘镇民族小学、九曲湾小学、南宁十四中三塘高中校区（在建）、广西大学附属中学（规划）；后两个算是利好，但目前看到的三塘。仍是学区不强。而且三塘十四中是高中，不是学区，也就是说住在旁边，考不上也读不了。不会带来学区升值。

　　景观方面：三塘有十里花卉长廊、那考河湿地公园、九曲湾温泉度假区等景观资源，生态环境比较好，这是优点。

　　昆仑大道是三塘主干道，往东是五塘工业区，城区去往五塘的几乎都走昆仑大道。工业物流车辆过多；再往东的是七塘静脉产业园（南宁生活垃圾焚烧场），以及七塘火葬场。 运垃圾车和去火葬场的车还是要走昆仑大道。如果每天进出回家，经常会碰到此种车辆，一些人会比较忌讳。

　　其二：三塘以前是南宁的采矿区，地质结构不够稳定，很多地方都是煤矿采空区。当然政府也考虑这一因素，三塘片区所规划楼盘，很多容积率不高，多为2.5左右。少数能突破3.5。

　　三塘配套不成熟，老百姓的衣食住行通常还要跨区消费，房价自然得不到有效支撑。这两年大环境楼市表现不佳，作为楼市的“后进生”，所以，今年三塘更难了！谁还记得当年三塘的神盘嘉和城、当年1万抢着买的，今年二手多少钱？

　　三塘目前产业不多，农批市场、物流园区是该区域主要产业；文化旅游、大健康养老产业是政府引导的产业。产业崛起之路仍然漫长。预计10年内，仍是作为青秀打工族的睡城和南宁刚需的承接地。当然，三塘土储丰厚，地理位置绝佳，背靠南宁经济最强区，价值将有一个缓慢的提升过程。关键字“等”。

　　以那安快速路为界，越往西越值钱，因为靠近老城，配套出行更便利；以昆仑大道为界，南边比北边值钱。越往南越靠近凤岭北，离青秀区工作地点更近，也能更好享受青秀区配套。

　　此文，是南宁城区规划系列文章之《兴宁篇》，本系列已经完成《西乡塘篇》、《江南篇》。如果您感兴趣，可点击我的头像，查找本系列文章。感谢您的阅读。