南宁一小区停车费未经业主大会同意擅自涨价引质疑

泰安大厦小区业主昨日向记者反映，小车停车费以前月票为160元/辆。如今，在没有经过业主大会同意、没有张榜公示的情况下，小区业主委员会将停车费月票价格涨到300元/辆。小区业主委员会主任滕先生说，他们对比周边同类型小区后推出这个标准，这在民族大道附近同类型小区来说是最低收费。 

业主质疑未经业主大会同意擅自涨价 

民族大道泰安大厦小区总共160多户业主。据业主介绍，小区停车费月票以前为160元/辆，年票就按10个月来收取，即年票只需交1600元/辆。 

2017年年底，小区成立业主委员会。2018年年底，业主到小区物业南宁银瑞达物业服务有限公司泰安分公司（以下简称银瑞达物业）交2019年的停车费时被告知，如果一次性交完一年费用，年票按10个月来计算应缴纳2000元/辆。 

“银瑞达物业说，这是小区业主委员会的决定，他们只是代收费而已。”业主说，尽管涨幅不大，大家私下还是有些怨言，因为涨价前业主委员会没有征求大家意见。 

2019年3月，业主委员会在业主微信群发公告称，停车费月票将涨到300元/辆。这遭到业主质疑。为此，南宁市青秀区新竹街道办星湖社区等部门，召集业主委员会和物业开会协调。如今，业主委员会规定停车费月票为300元/辆，年票按10个月计收，1月10日为交停车费的期限。 

业主指着“反对停车费涨价签名表”说：“已经有近100名业主签名反对业主委员会提高停车费。业主委员会没有经过业主大会同意、没有张榜公示就涨价，这侵犯了业主的合法权益。” 

业委会回应根据业主大会授权规范管理 

那么，执行新的收费标准之后，有多少业主交了停车费？昨日，银瑞达物业工作人员以“不方便回答”为由，让记者自行去找业主委员会了解情况。 

据滕先生介绍，泰安大厦小区面积为9万多平方米，现有汽车公共停车位约110个，停车位非常稀缺。2019年3月，业主委员会根据业主大会的授权，对周边8个同类型小区走访发现，他们的停车费都没有“年票”的规定。其中，7家同类型小区没有把租户和业主的停车费区分开来。 

“在收取停车费等方面，事前都是通过宣传栏、业主微信群等途径发出通知的。”滕先生说，他们综合业主的意见后，执行年票按10个月的月票计收。投资型业主和自用型业主都有平等使用公共资源的权利。以年票3000元/辆计算，停车费每个月只收250元/辆，这在周边同类型小区来说属于最低收费。 

业主委员会成立后，根据业主大会的授权，对小区进出车辆执行道闸管理，杜绝停车不交费的现象出现；随后，业主委员会还筹集资金更换小区所有的电梯。“每做一件事，想要所有业主都满意这有点难。”滕先生说。 

律师说法　征得业主同意之后才能涨价 

记者在业主提供的“泰安大厦业主大会会议表决票”上看到，第二项议案是这么写的：“对本小区实行汽车收费，并授权业主委员会通过对比周边小区决定收费标准……”业主认为，业主委员会就是咬住“决定收费标准”这内容不放手。实际上，业主委员会不能代表全体业主，涨价前应先征求业主的意见。 

星湖社区工作人员温女士介绍，2019年的协调会上，业主委员会一方说这是根据市场价格适当调节。当时，泰安大厦就有50多名业主签字，表示“不同意业主委员会实行停车费涨价”的决定。在协调会上，滕先生表示回去以后，会跟业主做好沟通工作。 

那么，泰安大厦小区的停车费已经涨价了，这些业主该怎么办呢？ 

“小区停车费应该收多少、怎么收，必须征得业主的同意，然后到物价部门备案。”广西金桂北斗律师事务所的莫远锋律师认为，根据物权法等规定，如果业主认为业主委员会“停车费涨价”的做法违反相关规定，可以向法院提起诉讼，要求撤销这一决定。（记者潘国武 ）