以“凤岭北”为卖点却处于兴宁东号称汇聚龙湖金科盛天精华这个盘到底什么来头？

　　前段时间，全国排名TOP10的房企龙湖集团，带着入邕首作“叁仟悦”在新城吾悦广场开放了城市展厅，引来众人围观。

　　关注这个新项目的除了“看门道”的地产人，自然也少不了“看热闹”的购房者。“看到有个叫叁仟悦的楼盘在新城吾悦广场展示，好奇进去瞧了瞧。感觉位置还不错，听说建造的房企还有全国10强的。想问问这个盘的性价比如何？”诸如此类询问，南宁楼市头条后台近日接到不少。

　　那么，这个备受关注的新盘地段配套价值几何？什么来头？将造什么产品？记者特地前去外展点和项目现场探了个究竟。

　　走进叁仟悦城市展厅，乍一眼就能看到项目打出广告“繁华只此凤岭北”。不难看出，这个项目打算以“凤岭北”为卖点吸引购房者。不过，就项目位置来看，它实际上处于兴宁东，与青秀凤岭北板块还有一定距离，配套资源也有不小的差异。

　　叁仟悦位于正在修建的合坡路旁，距离主干道昆仑大道约200米。记者驾车从位于新城吾悦广场的城市展厅出发去往项目，途经昆仑大道时，观察到路上较多大车行驶，路面扬尘较大。目前合坡路正在施工建设，昆仑大道旁已打出建设围挡，不过路段工地内未见人员施工。

　　约15分钟车程，记者到达了叁仟悦项目附近。透过项目围挡朝里看，可以发现项目地面较平整，目前处于打地基前的准备阶段。据置业顾问介绍，项目已于2018年12月开始动工。

　　对于买房自住的购房者来说，叁仟悦附近居住生活的便利性如何？目前，项目周边买菜可以去到北面昆仑大道旁约400米处的金桥农产品批发市场，简单的日常所需可在附近一些个体小商店中解决。此外，南宁市规划局官网上公示的叁仟悦总平图显示，项目内零售商业建筑面积为13898.54平方米。预计这些商业配套可基本满足日常生活所需。

　　目前，项目南侧直线米处的邕宾路上聚集了向阳幼儿园、二塘幼儿园等5所幼儿园。离项目最近的小学是约1.3公里外的二塘小学，最近的中学兴宁区第一初级中学距离项目约3.6公里。

　　至于医疗配套，目前周边有少量私人诊所，距离项目最近的综合性医院是东侧昆仑大道旁约2.5公里的兴宁区三塘镇卫生院。西侧约4.5公里处的厢竹大道旁还有广西壮族自治区妇幼保健院等大型医疗配套。

　　根据《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）》，叁仟悦所处的兴宁东板块将打造成，以和谐生态居住、时尚旅游休闲、高端新兴产业、现代商贸服务等功能为主的现代都市和生态田园新区；远景发展成为城市东部复合副中心的重要功能区。另据《南宁市三塘至五塘概念性总体规划》，三塘至五塘发展定位为国际化田园生态智慧城。

　　就三塘镇土地规划用途来看，项目周边紧邻的地块都是二类居住用地。在项目东北面，分布有多块一类物流仓储用地，与项目仅隔着昆仑大道。

　　在项目东侧1~2公里范围内，还有多幅商业用地。其中，昆仑大道与三塘南路交汇处的1幅约153亩地将建首创·奥特莱斯。目前总平规划已通过，今年或将动工。

　　至于教育资源，项目东南侧直线公里处，规划有一块中学用地。而在项目东面的三塘南路上，还有一处小学用地规划，与项目直线公里。值得一提的是，项目东南侧直线公里处，规划建设南宁市十四中三塘校区，目前总平图已通过批复，今年上半年或将动工。

　　路网规划，同样影响居住便利性。项目东面紧邻的合坡路，修通后可直达长虹路，连通凤凰岭路，届时项目前往南宁东站以及青秀、五象等区域将十分便利，同时还可享受凤岭北较成熟的配套资源。

　　近两年来，南宁楼市上联合开发的项目屡见不鲜，而叁仟悦也是其中之一。项目由龙湖、金科和盛天3家房企联合打造。根据克而瑞发布的2018年全国房地产销售金额排行榜，龙湖集团以2006.7亿排行流量金额榜第10位，金科集团以1291.1亿位列第22，而盛天集团则是本土的老牌房企。

　　记者了解到，3家房企各有分工，龙湖负责项目的运营和物业服务，金科负责产品设计，盛天负责保证工程质量。既然如此，我们不妨一一来看项目在这几方面的具体情况如何。

　　产品设计，想必是购房者最关心的问题。就此，记者曾试图采访金科相关负责人，但未能取得联系。而龙湖相关负责人告诉记者，项目虽然由金科负责产品设计，但并不仅是单独参照金科的产品系进行打造，而是集龙湖、金科和盛天3家房企的产品系综合打造。

　　龙湖集团1993年创立于重庆，在地产界以打造别墅、花园洋房等低密中高端住宅产品闻名，擅长造园造景技艺，被誉为“中国别墅专家”。而龙湖物业，目前已有21年的服务经验。2017年，龙湖物业全年服务满意度93.16%，连续9年保持在90%以上；2018年，龙湖物业在中国物业服务百强企业综合实力排名中位列第9，在全国可谓有口皆碑。

　　依此看，龙湖物业的确来头不小。而龙湖这次将中高端产品系的物业服务标准运用在高层住宅上，最终呈现效果也值得期待。不过在南宁，叁仟悦是龙湖真正意义上提供物业服务的第一个项目，究竟服务质量如何，还有待观察。

　　就一般的市场情况来看，房企对于自己进驻一个城市的首个项目打造普遍颇为用心。作为龙湖入邕首作，叁仟悦预计在物业服务方面是不会随便“砸了自己的招牌”。

　　而负责工程质量的盛天，2005年入邕，目前在南宁已先后开发盛天国际、盛天东郡、盛天领域、盛天西城等十多个项目，除五象外，南宁余下各区域都有布局项目，且口碑较好。叁仟悦若能延续盛天在邕的良好口碑，工程质量应该不必过多担心。

　　龙湖相关负责人表示，叁仟悦整体定位刚需，兼顾刚改。项目占地约35亩，容积率3.0，规划有5栋楼，其中4栋为24~26层的高层住宅，1栋为15层公寓。

　　据置业顾问介绍，项目户型中小到80多平方米的三房，大到100多平方米的四房皆有，但目前具体户型、效果图等详细资料暂未对外公布。龙湖相关负责人透露，项目售楼部预计在春节后开放，开盘时间也将在这之后，届时会有更多项目具体信息释放。

　　通过南宁市规划局官网上公示的项目总平图可以看到，5栋楼为围合式布局，1号楼24层高，双单元设计，每层4户；2号楼有26层高，设计有5户；3、5号楼25层高，同样为5户设计。公寓设计15层。整个项目住宅楼共549户，机动车位764个，非机动车位1321个。

　　纵观叁仟悦周边及市面上不少高层项目，容积率普遍在3.5及以上，层高也大多在30层以上。相比之下，叁仟悦3.0的容积率，且层高主要在24~26层，可以说是目前板块内比较低密宜居的高层项目。

　　值得一提的是，由于南宁常年吹东南风，项目户型整体为东南朝向，十分有利于通风。尤其是朝东的户型，通风效果非常好。但项目1号楼和5号楼也有少数户型朝西，通风效果会略打折扣，同时还会有一定西晒。

　　从总平图上看，项目5栋楼的楼间距在15米~57米之间，布局相对紧凑，预计部分户型的私密性和通风采光会受到影响。

　　此外，1号楼位于项目地块西北侧，北面临近广西海湾农资综合市场，朝北的户型可能会受到一些噪音影响；位于地块东南和西南侧的3、5号楼，以及东侧的公寓，均临近在建的市政道路（二塘北里、合坡路），未来部分户型都可能会受到施工噪音和扬尘影响。

　　最后来说说，购房者们最关心的价格问题。项目为纯新盘，具体价格还未定。不过项目地块出让时，要求商品住房销售毛坯均价不超过7138元/平方米。若加上3000元/平方米精装价，预计精装售价大约在1万~1.1万元/平方米。而目前板块内在售楼盘精装主力价在9800~1.1万元/平方米。

　　1、目前项目产品信息还不完全，营销中心预计春节后开放，户型图、效果图等也还未公布，产品呈现效果、品质值得期待。

　　2、项目四周路网待完善，想要享受便捷的交通出行还得等等。东侧紧邻的合坡路正在施工，置业顾问介绍时称合坡路预计在2021年底建成通车，但记者通过官方渠道未能确认具体建成时间。昆仑大道方向上还规划有地铁5号线延长线，不过目前这条线路暂未通过国家批复，具体施工时间待定。

　　3、项目东南侧规划的中学用地，未来建什么学校，师资力量如何未可知。此外，由于项目尚未交房入住，最终就读哪所学校，还需等交付之后的具体划分。

　　4、根据规划，项目所处板块定位为国际化田园生态智慧城，周边规划有科教公园、那文公园等多个景观资源带，未来可能居住舒适度较高。不过，未来板块环境具体呈现效果还未知。

　　1、项目为龙湖、金科、盛天三家品牌房企联合打造，产品呈现值得期待。如果你原本就住在兴宁东板块，想改善居住，可以考虑。宾阳、上林等地的购房者打算来南宁买套房，也是不错的选择。

　　2、合坡路建成通车后，可快速连接凤凰岭路，前往东盟商务区、万象城、航洋城等将更加便捷，工作地点在这些地方的刚需购房者可以考虑。

　　3、近年来，随着南宁城市西建东扩，兴宁东也在不断彰显着蓬勃生命力，板块整体规划令人期待，附带的板块内楼盘升值潜力也可期。但就目前南宁城市发展趋势来看，兴宁东相较于五象新区，房价的涨势相对平缓，所以投资客可慎重考虑。