担心二手房交易有风险？重庆链家为二手房交易装上安全阀

近年来，重庆二手房交易不断上升，据数据不完全统计，2019年客户通过重庆链家看房超过69万人次，挂房量超过27万套。近日，笔者专门咨询到重庆链家资深业内人士（下称重庆链家），为市民们一一揭示隐藏在交易中存在的高发风险，及应对风险的防范措施。

7大二手房交易常见风险

你都了解吗？

笔者了解到，随着存量房时代的到来，重庆的二手房交易越发频繁，而二手房交易周期长、流程复杂，关于二手房的交易纠纷案件近年来呈现上升趋势，二手房交易遭受经济损失的真实故事屡见不鲜，比如2018年重庆巴南一房主因嫌房屋卖便宜了，直接撇开了原买主，高价转卖他人。钱是多赚了，但房主也因此吃上官司，被判决赔偿违约金10.1万元。还有一个案例来就是一位自河南的王先生，在重庆买了一套二手房，可还没有到约定的过户时间，却被告知房子已经被卖出去了，原因是房产中介交易中忽略了一些非常重要的信息，而且没有告知买方交易中存在的风险，这才导致李先生的房子泡了汤。

重庆链家告诉笔者，据他们梳理，目前常见的二手房交易风险主要包括理性购房、抵押查封、房款支付、共有权人签约、房屋置换、房屋交割、合同违约等七大风险。

1、理性购房

由于很多购房者容易受到楼市涨跌影响，产生盲目冲动购房现象，对此，重庆链家建议买受方应在签订相关文书之前仔细了解房屋基本情况，例如房屋权属、地址、面积、房屋类型、租赁、户口、查封、冻结、漏水、是否为凶宅等情况，并进行附属设施的清点，并且在查看房屋的周边环境时，应着重关注是否存在对生活居住品质影响较大的嫌恶设施，在了解及核查相关情况后，理性购房。

2、抵押查封风险

对于二手房房主来说，用房屋来借款抵押是很正常的借款行为，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户，但如果有隐瞒的抵押则可能导致房屋因债务纠纷而被查封，导致无法正常办理过户，对此，重庆链家建议购房者在签合同前须出售方配合到房屋所在地的房管局指定窗口查询该房屋权属情况，确认房屋无查封/限制交易后才与卖家进行交易。

3、房款支付风险

重庆链家告诉，很多时候其实签署合同只是交易的开始，先付款还是先过户，这才是二手房交易中让买卖双方感到两难的问题，若未过户直接转付交易房款，可能会导致房款无法拿回。所以，为了保证交易正常进行，买卖双方通过例如重庆链家这样的专业房地产经纪机构达成交易，通过资金监管账户划转交易资金，以保障钱款安全的方式更为稳妥。

4、共有权人签约风险

根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意所签署的合同效力待定，在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况。所以，在房产交易中，所有共有权人必须全部到场签约，如果共有权人不能到场而委托他人代办的，那么受托人必须要提供经过公证处公证的《公证委托书》，方能规避此风险。

5、房屋置换风险

重庆链家表示，很多时候购房者都是采用“以小换大”的方式进行购房，比如先卖出自己名下的一套住房，拿到钱再购买新房，所以，很多时候房屋置换都会涉及二套甚至二套以上的房屋在同时段内交易,如果各个环节没有留有充足的办理时间，一旦其中一单交易时间延误,将影响本次房屋的交易。对此，如果遇连环单，重庆链家建议买方在签约时最好携带和上一家签署的房屋买卖合同,并着重注意合同中的付款时间、交易节点等,以便做好本次交易资金方案，避免违约。

6、房屋交割风险

当购房流程已经走到交接房屋这一步时，买卖双方应注意查验房屋内部情况,结算水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用,并对之前约定的家具家电进行交接,如不核实清楚，购买方将可能对出售方的各项欠费买单，造成损失。重庆链家建议，签约时要约定留存一笔不低于5000元的物业交割保证金，如果在交割时发现有欠费，则欠费部分从保证金中抵扣。买卖双方和经纪人应该在合同约定的时间内一起到房屋内办理交接手续，验收无误后，三方签署《物业交割单》。

7、违约风险

违约，对于交易双方都会造成极大损失，重庆链家告诉笔者，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能被人民法院判令继续交易或者按照房价的20%支付违约金。

十二大安心服务承诺，全年赔垫付2043万

重庆链家为二手房交易装上安全阀

作为一个专业的房产经纪机构，链家一直致力于解决二手房交易中存在的矛盾，为买房卖房提供一个良好的交易平台，目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等29个城市和地区，全国直营门店数量超8000家，旗下经纪人15万人。

2019年，为了更好地解决二手房交易痛点，让消费者在交易过程中享受到安全而贴心的保障，重庆链家将原本的“八大安心服务承诺”升级为“十二大安心服务承诺”，据了解，2019年重庆链家全年赔垫付金额达到2043万元。那么，这“十二大安心服务承诺”到底包括哪些呢？

1、“真房源，假一赔百元”

重庆链家承诺，链家经纪人在各渠道发布的房源信息真实存在、真实图片、真实在售、真实价格，假一赔百元。

2、“交易不成，佣金可退” 

经重庆链家居间成交的二手房，如最终未能成功办理过户手续的，重庆链家承诺，在符合一定条件时，无违约责任的费用缴纳方所支付的居间代理服务费、权证代办费及贷款服务费将由我公司全额返还，但不包含实际已发生的费用，例如评估费、贷款服务费等。

3、“过户枉跑，补偿二百元”

经重庆链家居间成交的二手房，在办理面签或者过户手续过程中，由于重庆链家服务瑕疵导致买卖双方任意一方枉跑，每次补偿“无责枉跑方”200元。

4、关于“房屋筛查，最高原价回购”

经重庆链家居间成交的二手房，重庆链家会对其进行背景筛查。如筛查结果为该房屋本体结构内曾发生过意外事故，且重庆链家未尽告知义务的，重庆链家将对购房者所受损失进行补偿，最高至原价回购。

5、“房屋漏水，保固补偿”

经重庆链家居间成交的二手房，且在签单之日起6个月内房屋主体结构内发生了非第三方导致的漏水现象的，重庆链家未向售房者确认是否漏水，或重庆链家有意隐瞒漏水情况，则重庆链家负责漏水维修或由重庆链家依据重庆链家指定维修公司的评估结果进行实际维修费用补偿，补偿金额最高为人民币10000元（大写：壹万元整）。

6、“物业欠费，损失先行垫付”

经重庆链家居间成交的二手房，在完成物业交割和过户手续后，购房者如发现售房者有物业费、供暖费，及水、电、燃气、有线电视等费用有拖欠导致被限制入住或无法享受相关服务的，在向售房者催缴后拒不结算的，或留存的物业交割保证金不能完全抵扣全部欠费的，在抵扣完成后，超出的欠费由重庆链家承担先行垫付责任。

7、“签前查封，损失先行垫付”

重庆链家应当对委托重庆链家居间出售的存量房屋在签订房屋买卖合同且购房者交付定金前对房屋信息进行核实，确认房屋是否被国家机关查封并如实告知购房人。若重庆链家未尽到上述义务，导致交易无法完成且购房者已付购房款暂时无法追回的，重庆链家承诺先行垫付购房人已实际支付且无法追回的购房款，同时全额退还居间代理服务费、权证代办费及贷款服务费。

8、“不吃差价，十倍退还”

重庆链家承诺：每一笔交易都公开透明、不赚取一分差价，如发现赚取房屋差价，十倍退还差价部分。

9、 关于“事故房退还双倍佣金”

经重庆链家居间成交的租赁房屋，如在该房屋本体结构内曾发生过意外事故，且重庆链家未尽到信息披露义务的，承租方不愿意继续租赁该房屋的，重庆链家将双倍退还承租人已支付的居间代理服务费。

10、“ 无出租权，损失垫付”

如因重庆链家未核实清楚出租人是否具备出租资质，导致合同无法履行，且出租人拒不返还已收取的押金及租金的，重庆链家将先行垫付承租方已支付未退回的押金及租金余额，同时全额退还承租方已收取的居间代理服务费。

11、“续租免费”

经重庆链家居间成交的租赁房屋，租期届满后，租赁双方如有续租的需求，可持重庆链家《房屋租赁合同》到链家门店说明需求，签署续租协议，重庆链家不收取居间代理服务费。

12、“ 业主守约，换租免佣”

经重庆链家居间成交的租赁房屋，在《房屋租赁合同》约定租期的前1/2时间段内（租期超过一年的，按照一年计算）因客户违约导致合同终止，双方签署解约协议后，业主再次通过链家出租该套房屋免收居间代理服务费。

另外，重庆链家特别表示，由于传统的二手房交易存在着买方不放心直接交付房款给卖方、卖方担心不能及时拿到售房款，经纪人服务效率低，纠纷处理繁琐，人工耗损大等痛点，重庆链家专门提供理房通资金服务。在房屋交易各阶段的支付资金（定金、房款等），都可以在理房通中进行资金监管，并按照客户的需求将资金存放在理房通备付金集中存管账户或全国性商业银行账户中。若交易成功，资金解冻至卖方；若交易不成功，资金返回给买方，实现买卖双方的“一手交钱一手交房”。

重庆链家表示，希望通过十二大安心服务承诺和资金监管等服务，为二手房交易创造一个更透明、更愉快、更安全、更高效的交易环境，让买卖双方再无后顾之忧。