合肥楼市6大危机曝光!2万+高端盘集中整改!
合肥限价之后的楼盘,近期也陆续交付了,好评的同时,也是问题多多,滨湖、包河、新站、高新、北城等等区域都有楼盘在维权,
如:滨湖某盘,根据业主反映,当前主要存在以下问题:1、绿化不达标;2、未实现人车分流;3、地下车库档次不够;4、外立面鼓包等等。
高新某盘,根据业主反映,主要存在以下问题:1、质量不过关;2、地下停车场漏水;3、草皮代替绿化。
包河某盘,根据业主反映,主要存在以下问题:1、未实现人车分流;2、小区不按规划施工;3、绿化缩水简配;4、基础设施减配降档;5、大门、围墙设计不合理。
对置业者来说:辛苦一辈子却来了“垃圾货”,财力、精力受损,对合肥的市场也会失去信心,最多的钞票也买不来好房子。
对市场来说:市场乱象横出,不利于房地产良好的发展,这种风气会蔓延的,一传十,十传百,最后就是交付即维权。
尽管合肥楼市不少楼盘卖的成绩不如人意,但不可否认的是, 还有一些楼盘去化相当不错,如中海九樾等。
这也就说合肥楼市分化严重,对于置业者与开发商来说,一个想买却买不到如意的,一个降价卖都卖不动,毕竟市场上还涌现了不少的特价房,譬如包河特价房直降33万,新站地址4000元+/㎡。
尽管如此,合肥房价还是不会降的,热门区域会存在高首付、全款买卖,而且随着合肥限价老盘的退市,高价盘上位,买房门款也会越来越高。
越来越长!当然不可忽视一点是,在某些挂牌量过多的小区,甚至很可能会出现成交价下跌!现在市场也会看到很多二手房低于市场几十万卖房,如朋友圈看到的华润凯旋门仅卖24500元/㎡,171㎡的房子,低于市场85万。
从今年以来,市场报价的LPR都是持续下降的,如果按照LPR+基点来算,照讲合肥的房贷利率也应该是下降的,实际不然,合肥高房贷稳如泰山,首套5.88%,二套6.37%
从3月至今,合肥的土地市场热度一直不错,但6月合肥大型土地拍卖将于18日开拍,共计18宗1020.84亩地
虽说,地块数量以及总亩数较多,但因为在市区的地块较少,到时热度也会下降,很难再出现3月、4月、5月多家房企疯狂抢地的局面。
届时,竞争下降,地块地价出售,流拍的几率也会增加,地价也可能会出现下跌,这于市场来说,进入“冷”的表现
无疑,这个也就预示着,房企的日子并不好过,不少中小企业 支撑不住,纷纷倒下,接下来苦的是置业者,不少人买房的钱就要打水漂,烂尾楼也会增加,同时房企为了保证利益,减配现象也会层出不穷,维权也会增加。
合肥作为安徽省会,长三角副中心城市,新晋的新一线城市,发展机会无疑是很多的,那么决定留在合肥,且在合肥有需要人而言,留给他们的问题巨大,楼市火热不均,哪里才是合肥的置业机会呢?
最好是真、双学区庐阳很多二手房可选,至于新房,高新中科大附中学区房、以及计划要上市的滨湖46中学区房, 以及即将要开卖的大富鸿学府可以多加关注。
至于高新泛政区是当下的热点,卖的市高新的价格,基本是可以选的,蜀西湖、北雁湖潜力也不错,品牌+地铁会更有升值空间。
总的来说,在合肥置业,如果新区区域内配套不少还需要完善,生活的便捷有限,但往往就是这种具有发展的潜力,选择老城区随配套完善,交通方便,但产品设计等各方面过时,居住的舒适度有限,在老城区尽量选择改善性的楼盘。
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- 编辑:小东
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