弃选率飙升！杭州楼市的现状新房也开始卖不动了！

　　全国公务员编也就800多万，事业编3000多万，国企正式合同的4000多万，加起来也就是8000多万。全国劳动就业人数是7亿多，也就是吃公家饭的人，占比全部就业人数不到15%。

　　如果说，这些民营企业整体走弱的话，那么光靠这些正式岗位，是无法解决那么多人就业问题的，在扩招，也只是杯水车薪而已。

　　因为现在的婚房，大部分还是以男人购买为主的，我单位里面有个小年轻，去年下半年在房价较高点的时候，买的婚房，当时买婚房的时候，他家长辈就不想买，说是现在房价要跌，买了是在高位；但是女方那边不同意，不买房就不结婚，人家女方那边不要求房子加名，但要求必须婚前买房，然后小年轻家里就把房子买了，结果到现在，同样的房子低了30万。

　　她们比较需要安全感，再加上现在大部分买房的钱，都是男方出的，除非女方要加名，人家女方连钱都不出，房名也不加，房价跌不跌，人家女方那边有个毛线感觉呢？

　　虽然说，现在杭州楼市的二手房挂牌价看不到，但2021年3月份的时候，杭州楼市的上城区平均房价就达到了4.8万，到现在都过去了一年了，这里的平均房价应该已经是超过了5万一平。

　　只是说，在去年下半年之后，杭州房价就开始出现了下跌，到现在杭州房价已经连续下跌一年了，杭州的二手房房价应该是比去年上半年要低一些，所以不确定现在杭州上城区的平均房价到底有没有突破5万一平。

　　从现在杭州楼市的待售二手房数量来看，杭州的待售二手房是越卖越多，哪怕是杭州楼市炒得比较热的滨江区，待售二手房数量也从今年3月份的3600多套增加到了5100多套，几个月的时间里面就增加了1500多套。

　　现在杭州楼市风险高的地方，是杭州的那些郊区楼市，像是萧山、临平等区域，这些地方本来新房供应量就大，之前房价也被炒的比较高，都达到了3万一平的高度。

　　总体上，8月二手房成交量的整体低迷，除了大环境意外，与历史罕见的酷暑和8月传统淡季也有些关系。

　　8月1-15日杭州二手房成交量仅2197套，预计16日-30日成交约2400套，比上半月多出了200多套。

　　挂牌价格的上涨，一方面是受杭州楼市新政传言和央妈降息的影响，另一方面或与各大版块最近集中交付和挂牌有关。

　　在8月后半个月，跌价房源不到500套，涨价房源也有400多套，基本与跌价房源数量相近，对比之前降价房是涨价房源超10倍的情况，部分房东的信心似乎在一点点增加。

　　从豪宅到改善到刚需，许多板块带看量末尾一周有不同程度增加，或与8月前半月积攒的客户集中带看、新政传言以及近期天气转凉有关。

　　在行情旺盛的时候，红盘基本上是无一弃选，除非是意外。行情不再，正式选房中红盘会就出现了很多弃选号子，非红盘自然有了卖不完续销的现象。

　　那买不到的情况下，看在有十分价格倒挂，性价比没那么高也能够勉强接受。而现在倒挂在消退，有些板块没那么明显的套利空间，那么性价比不够的房子就会遭到弃选。

　　不过，弃选现象的出现也不是糟糕的事情，大家能更从容一点去购房，更有机会买到自己想自住的房子，也不能因为弃选现象就认定楼市要崩、房子不能买，还是要根据自己的实际情况来做决定。

　　为什么人口负增长对房地产的实际需求影响至少还要过10年才会出现，而现在房地产就已经被人口负增长给影响到了？

　　现在国内房租回报率一般是在2%左右，也就是一套房要50年才能回本。如果不是预期房价以后还会大涨，那么有几个人愿意持有这种回报率这么低的投资品。

　　既然买房就是一个预期，预期未来房价能大涨，而现在又明显的看到了人口负增长这个利空，哪怕是大家都觉得人口负增长所产生的实际影响要在10年后才会发现。

　　现在说的稳预期，就是稳住房价不大跌的预期，人家安稳的在船上在坐个几年，也许过几年以后，想到了什么其他的解决方法，船还能再修修补补，不至于沉下去。

　　今年香港的房价又跌了不少，香港较贵的区域，房价一平也才20万出头，而且大家还要知道，香港是没有公摊面积的，也就是在这个房价的基础上要打7折。

　　也就是14万左右，再加上香港的房贷利率很低，从买房的角度上来讲，香港的房价已经没有北京、上海、深圳贵了。

　　房价越高，人们只要想买房，就必须要玩命奋斗，尤其是那些小地方的人，你不玩命奋斗，你根本就不太可能买得起房，所以只能玩命奋斗。

　　接着就是背着房贷，继续玩命工作，因为有了房贷以后，不玩命工作，房贷就有可能还不起，而房贷如果还不上，房子都会被银行收走。

　　在我看来，未来高房价比较理想的处理方式，就是房价不涨不跌或者房价微微上涨，然后人们的收入持续增加，慢慢的现在的高房价，等收入涨起来以后，就会没那么高了。

　　举个很简单的例子，现在大家买房，房贷利率是4.1%，房贷的压力还是很大的，假设买一套500万的房子，首付150万，350万，按照等额还款，一个月房贷约17000元；

　　那么如果说房贷利率，降到和那些发达国家一样，降到1.5%，那么每个月我们需要还的房贷，就变成了12000出头，每个月还的房贷一下子就少了5000元。

　　在楼市不火热的时候，如果真的有什么原因想要卖房套现，那么就要尽量的卖早一点，尤其是那些小区里面待售二手房数量超过100套以上的那种。

　　这种待售二手房数量比较多的小区，在房价上涨的时候，卖掉一套200万的房子，下一套的时候，有可能就是210万、220万了，房东直接跳涨。

　　但是在房价下跌的时候，上一套是200万，下一套房东就有可能砸到190万，180万了，房东直接砸盘。

　　因为房价上涨的时候，买的人多，那个时候房子不愁卖，你可以跳价，反正有那么多人买，谁价高卖给谁；

　　但是当房价下跌的时候，有可能你们这个1个小区1个月就1个购房者，然后有100多套房等着这1个人买，那价格你卖200万，人家那个房东卖190万，你就没戏了。

　　在房价下跌的时候，要卖房，就要够快够狠，千万别相信什么业主不降价联盟，在楼市不景气的时候，不降价联盟没用的。