2022日本收益房产规模将达275兆日元日本房产市场仍强劲（旭不动产）

　　，其中“投资后可有稳定回报的高信用房产”的投资规模达171兆7,000亿日元，同比2021年增加0.3%。

　　收益不动产的资产规模方面，「办公用房产」约为103.9万亿日元，占总比例38%，占比最大；「租赁住宅」排名第二，约为72万亿日元，占总比例26%；「商业设施」约为62.2万亿日元，占总比例23%；「物流设施」约为28兆1,000亿日元，占总比例23%。

　　同时，“投资后可有稳定回报的高信用房产”按用途分类来看，「办公用房产」约为72兆9,000亿日元，占总比例42%；「商业设施」约为42兆4,000亿日元，占总比例25%；「租赁住宅」约为34兆7,000亿日元，占总比例20%；

　　9日，日本三菱UFJ信托银行发布了“2022年上半年私募基金调查”结果显示，78.9%的投资者想投资日本「办公用房产」；76.3%的投资者想投资日本「住宅」；71.1%的投资者想投资日本「物流设施」；

　　除了专业投资人看好日本房产外，一直“不想买房”的日本人的想法也在渐渐改变，开始投资购买房产。

　　因为疫情，曾经安于大手会社工作的日本人，开始合理配置手中的资产，通过房产投资来积累老后生活所需的资金，为自己的晚年生活幸福度提前做好准备。

　　现在不少日本人认为拥有自己房子的最大好处，就是“房产即私有资产”，日本的房产保值性好，未来希望更换其他房产卖掉原房时，也能保证一定的资金流；相比租房，买房后的重建、装修等自由度更高，可以根据自己的喜好改变自己向往的居住环境。

　　日本NEXER公司的调查数据显示，日本民众拥有房子的人口比例近年来不断在上升，在所有的年龄层中，拥有房产的人的比例超过60%，其中，60岁以上拥有房产的人高达84.8%，64%的30岁以下的年轻人拥有房产。

　　民众对住房需求增加，房子供求比产生变化，使得日本住宅的价格不断攀升。以首都圈二手公寓成交价为例，成交价已经27个月连续上涨。

　　9月12日，东日本不动产流通机构发布了首都圈2022年8月不动产流通市场动向。据统计，8月首都圈二手公寓成交件数同比去年同月减少10.3%，为2,346件，成交价为67.29万日元/m2，同比增长13.7%，连续28个月上涨。成交价格为4,280万日元，同比增长13.4%，连续27个月超过去年同期。

　　投资日本二手公寓都是非常不错的选择。这边简单和想要投资日本房产的朋友说说，选购日本二手公寓的一些需要考虑的点：

　　✅ 首先切实确认房租行情，其中尤其要考虑入住者搬离后的房租情况，以便能更灵活的对应房产租赁市场。

　　✅ 房屋情况着重确认水管状况以及是否有过大型维修，相比其他，漏水的问题一旦发生，不仅对入住者影响很大，对邻里关系也会造成影响，其次，漏水问题会增加修缮费的投入。

　　✅ 购买之前要确认好整栋楼是否有管理公司，其管理水平在业内的口碑如何，没有管理公司的楼房很容易造成公共区域混乱不整洁、垃圾处理不及时等等问题，这很影响入住体验，继而影响房租收入。

　　优秀的房产当然值得购买，因日元贬值仍在持续，现下的日本房产市场也被称为“最适合投资的时期”，今后日本房产市场的走势仍然值得期待，想投资日本房产的你，觉得如何呢？

　　想要投资日本房产或咨询日本房产信息的小伙伴们，欢迎联系日本旭不动产（微信号：asahi-2013）。

　　日本旭不动产是一家值得信赖的专业的不动产公司，9年来公司深耕不动产投资领域，竭尽所能为顾客提供买卖、租赁、管理的全套服务，力求让客户获得最大的房产投资收益。

　　同时，公司还可以为客户提供丰富的签证、法律、移民及教育等多方面的咨询服务，为更多在日华人朋友提供更全面的服务。

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