您的位置首页  南宁生活  楼市

多盘进入“交房即维权”怪圈 西安楼市该如何破局?

多盘进入“交房即维权”怪圈 西安楼市该如何破局?

  一些楼盘的业主表示,辛辛苦苦买来的房子,交房时候却有各种闹心,开发商又拖着不给解决,于是业主纷纷走上了维权之路。

  合同约定的今年10月份交房,这几天李先生却发现自己被拉进了一个群,群名前缀是楼盘名,后缀是“业主wq群”(维权的拼音缩写)。进群后李先生才发现,接房前就有维权群,似乎已经成为惯例。

  某楼盘业主表示,很多业主已经有了“交房即维权”的共识,还没交房,就早早建立了维权群,“反正都要维权,不要早点准备,早点和开发商沟通”。

  中国质量新闻网房产频道发现,的确有多个楼盘在交房时存在各种质量问题。今年3月末,紫薇东进四期交房,业主去收房时发现,《房屋建筑工程竣工验收备案表》并没有办理好,而且房屋质量更是让人担忧。多栋楼的楼梯凹凸不平、还能看见钢筋外露,有些房屋窗户的缝隙很大,多次和物管沟通,也未能及时整改。

  今年2月份,金地世家风华交房,业主发现家里的地面渗水严重,客厅几乎一圈都有渗水的痕迹,厨房的渗水高过了天然气管道,基本上是有墙的地方都渗水。

  更有多个楼盘,还没交房就已经出现各种问题。近期,隆基泰和云玺领峯的业主表示,因为开发商私自变更取暖方式,高新区住房和城乡建设局已依据商品房销售违法违规行为记分管理相关规定予以处理,但下来该怎么办,目前还没一个说法。

  滨江翡翠城的业主表示,就是看中楼盘周边的学校才买房,现在说好的学校没了,业主也走上了维权之路。

  更有多个楼盘业主发现,其购买的楼盘资金监管账户存在问题。绿地兰亭公馆的业主就表示,去年9月份,有业主意外获悉该项目的购房款未进监管专户,之后调查发现,该项目按揭银行之一的中国民生银行西安分行至少有657笔金额为5.58亿元的购房款未进入监管账户。

  有业内人士表示,现阶段,整个房地产大势一直处于胶着状态,各种停工信息不断涌现在媒体平台,没有交付的业主在张望着、诉求着;而另一部分业主却陷于了更痛苦的现实中,交付的房产完全不达预期。于是近两年买房的消费者就成了“不是在维权,就是在维权的路上”。

  中国质量新闻网房产频道就发现,拉条幅、聚集、统一着装,都已经是业主维权的基础款。有很多购房者为了维权开建了公众号,更是将维权文章写得精彩纷呈,还有购房者把维权海报玩出新花样。

  有些楼盘维权,讲究覆盖网络上和线下全渠道,还会将维权团队进行不同内容的分工,包括法律、设计、物料、传播等,谁负责设计、谁负责搜集资料、谁负责出文案,都有详尽的安排。

  近期,有楼盘业主发来一个100多页的维权PPT。该业主表示,搜集了该楼盘在推广阶段各种宣传资料,包括效果图、产品配置说辞等。然后,将其与实景一一对应。

  有业内人士表示,此起彼伏的维权现象,其实,也并没有表面上看着那么“单纯”,背后还诞生了一门全新职业——职业房闹。据了解,职业房闹,会向真业主们收取“维权费”或者“辛苦费”,然后私底下再向开发商或者物业索要好处。也就是说,职业房闹并不是帮你维权,而是为了赚你的钱。

  某知名房企的一名业内人士说,近年来,每个楼盘交房都做好了被维权的准备,哪怕交房时已经抠了各种细节,也做了好些次的工地开放日,提前和业主多次沟通、多次整改,然而还是有业主不满意。

  甚至有业内人士表示,有些区住建委的工作人员这两年多了一项工作,那就是辖区内有楼盘交房时,分管领导们都要亲自提前去楼盘“过一遍”,提前指出一些问题,要求及时整改。

  也正如业内人士所说的,房地产市场下行之下,购房者认为开发商减配,开发商认为购房者不专业、要求过高,于是各种情绪在交房那一刻一触即发,进入一种“交房即维权”的怪圈。

  2021年中国质量新闻网陕西房产频道上线余个交付的楼盘,并采访多名业主,旨在全方位、多角度展现西安楼盘的交付情况,更试图搭建起房企和业主沟通的桥梁。

  有房企负责人表示,有些楼盘交房,并没有多大的问题,只是有一些可左可右的细节,但由于购房者的主观感受偏差、信息不对称等导致了沟通不畅,后来开始一次又一次的维权,开发商的整改力度的确是有限的。

  因为交付,不仅考量着开发企业的产品兑现能力,还包括交付现场的协调能力、物业服务的综合能力。然而近年来,房产维权仿佛已经陷入无限循环的“怪圈”。

  有业内人士表示,当“交房即维权”成为惯例,实际上这是房地产行业的一大痛点。长此以往,会造成两败俱伤的局面。我们在要求开发商能够直面问题,解决问题的同时,也希望购房者能够理性维权。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
TAGS标签更多>>