新品入市|动工2年才开放售楼部 轨道这个豪宅盘终于要开售了？

   

良庆大桥南有一个地铁盘，是豪宅盘、是超高层、还是城市综合体，这个盘就是——轨道御玺君临湾，其实它不算新盘了，早在2020年就已开始动工，发布会也早就开过了，如今项目不少楼栋已经建的很高，但是营销中心就是迟迟不开，也没有开盘销售，如今，趁着“520”节点，它终于有动静了。

据悉，轨道御玺君临湾营销中心将于本周五（5月20日）开放，同时还将开放样板间。它的位置很不错，位于良庆大桥南板块，五象大道和良庆大道交汇处。轨道盘最大的一个特点就是位于地铁沿线，君临湾也不例外，接驳地铁4号线良庆大桥南站，是妥妥的地铁盘。项目规划最低层就是地铁层，届时可通过商业街直接进入地铁。

楼盘规划

据悉， 轨道御玺君临湾要打造豪宅项目，是集高档住宅、TOD一站式购物商业、小学、幼儿园等多元业态为一体的城市综合住宅区，而且体量不小，总用地面积为127.69亩，规划楼栋总数为17栋，容积率3.0，户型设计有97-340㎡三至六房，毛坯交付。

此外， 还是超高层项目，1号楼高度为138.6米，2号楼高度为130.75米、3号楼高度为121.85米，设防烈度均为7度，均为超A级高度，届时将是耸立于良庆大桥南端的楼宇风景线。虽然不是一线江景房，但是高层瞰江是妥妥的。

作为广西首个TOD豪宅项目，君临湾拥有三面环湖+一面临江的景观资源，东北面不到500米就是邕江，项目南侧，还将由轨道地产自费，建设一条造价约2000万元的桥梁，目的是为自建的商业街区引流。

轨道利用自身优势，整合地铁、公交、骑行漫步等多种出行方式，打造南宁首个现代化，地上、地面、地下三层立体交通网络。

轨道这个项目 采用了TOD的理念设计，业主通过电梯与车库、街区、连接东西组团的连廊，泛大堂等串联起来，保证业主能快速从住宅步行到达商业街区，滨水花园。其中，还规划了100米南宁首个空中连廊和无边际泳池，连廊横跨景观最好的12/13/15#楼。

在此之前，轨道御玺君临湾只开放了城市展厅，位于原翡翠时光营销中心，如今营销中心即将开放，预计开盘时间也近了，预计首期将推出1#、2#楼建面约97-127㎡的三至四房。

教育上，轨道御玺君临湾除了自身配建有一所9班公立幼儿园和1所24班小学，3公里范围内还有五象湖初级中学、衡阳路小学、 那黄小学等。

商业上，轨道御玺君临湾建设有15000㎡复合商业街区，且还可搭乘地铁前往五象万象汇， 商业配套也不算差。

户型亮点

户型方面，主推97㎡三房两厅两卫 127㎡四房两厅两卫

127㎡先从户型整体来看，户型方正，动态区域、静态区域划分明显，动态区域客厅、厨房、餐厅分布在入户大门一侧，静态区域分布在内侧，客人来访不会打扰到室内休息的人。

客厅开间3.7米，外部连接6.9米梯型绿化阳台，阳台为市面上比较少见的梯型阳台，可270°瞰湖、采光，室内通风采光俱佳，餐客相通而有独立，方便实用。

厨房L型设计，存洗切煮流水线操作，烹饪更快捷，厨房连接生活阳台，使得厨房通透明亮，可用来放置洗衣机等，非常方便。

主卧内设独立卫浴、带飘窗、衣帽间，面积达15㎡（不含卫浴飘窗），空间很宽阔，可放置2×2.2米大床。

次卧建面约10㎡（不含飘窗），同样带飘窗，建面约11㎡连接景观阳台，次卧室内采光充足，通透性好；书房建面5.6㎡，还可自由变换成书房、茶室、休闲娱乐室等。阳台、飘窗面积为全赠送，生活阳台面积半赠送，高拓展面积。

价格预期

价格方面，还未释放信息，参考周边的楼盘价格。

周边新房如敏捷华宇锦绣江辰，价格约16000元/㎡，如今有13000元/㎡的特惠房，

檀映滨江天境主力价格为12500万元/㎡；保利明玥江山高层价格为1.2-1.3万元/㎡，瞰江大平层价格在1.8-2.5万元之间。

轨道御玺君临湾是广西首个TOD豪宅项目，拥有三面环湖+一面临江的景观资源，还是地铁盘，还是超高层，竞争力较强。

5月入市是个好时机

不得不说，轨道御玺君临湾入市这个时间点妙极了，虽然项目是在去年面市，但是众所周知，2021年楼市行情不景气，房企价格战打得很厉害，购房者观望浓厚，房企有新盘宁愿藏着掖着，也不想上市，以免一炮没打响，影响了后续的营销。进入2022年中段，楼市政策放松、房贷利率下降，各类利好政策频发，此时正式上市的好时机。

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