洞悉2021丨南宁商品住宅均价破1.3万！价涨量跌！成交量下跌34.9%

洞悉2021丨南宁商品住宅均价破1.3万！价涨量跌！成交量下跌34.9%网上兼职招聘    2021年是冰火两重天的一年，南宁楼市两级分化，前半年楼市涨势一片，下半年市场收缩、房企暴雷，一时之间风云变换。   这也是逆势而生的一年，挑战和机遇共存，政策调控、兼并

   2021年是冰火两重天的一年，南宁楼市两级分化，前半年楼市涨势一片，下半年市场收缩、房企暴雷，一时之间风云变换。

  这也是逆势而生的一年，挑战和机遇共存，政策调控、兼并做强、内卷不止。

  这一年，南宁楼市经历了风生水起、风云突变再到波诡云谲。

  2021年，南宁楼市给出了什么样的答卷？2022年，南宁楼市又将如何向阳而生，逆势前行？乐居广西与你一起洞悉南宁楼市。

  转眼间2021年已悄然落幕。都说2020年是地产大洗牌的一年，与楼市相关的政策持续收紧，众多百强房企陆续暴雷。

  在土地市场方面，南宁土拍市场“遇冷”，开发商谨慎拿地，终止拿地、延期出让、流拍等成为了下半年土地市场常态。

  纵观全年，南宁楼市房价究竟如何?

  量跌价涨！南宁成交均价13093元/㎡

  据克而瑞数据、整理数据显示，2021年南宁商品住宅成交均价13093元/㎡，同比2020年成交均价12550元/㎡上涨4.32%。

  其中，10月份、11月份、12月份房价均有不同程度的下跌。12月份同比下跌2.35%。其余月份均有不同程度的上涨，其中3月份涨幅最大，涨幅达15.54%。

  2021年商品住宅成交量为613万㎡，同比2020年商品住宅成交量为942万㎡下跌34.92%，纵观2021年南宁楼市发展态势，商品住宅成交量跌价涨！

  商品住宅成交均价10月最低，6月最高

  从2021年各月份成交均价上看，10月成交均价全年最低，为12521元/㎡，其次为11月，为12842元/㎡。6月成交均价达到全年最高，达13656元/㎡，均价排在第二的是7月，达13576元㎡。

  从数据来看，9月份南宁楼市成交低迷，成交量下滑明显。9月商品住宅成交量为34.78万㎡，同比2020年9月成交量77.44万㎡下跌55.08%，量跌价涨；10月商品住宅成交量为47.38万㎡，同比2020年10月成交量83.97万㎡下跌43.57%，量跌价跌，2021年南宁金九银十惨淡。

  进入3月份后，商品住宅成交均价逐步上升，直至6月份，成交均价达到13656元/㎡。南宁成交均价明显上涨；主要因为6月份，南宁楼市推出一系列年中促销，高价盘销量可观，拉高了6月份成交均价。

  6月份之后，南宁房价连续下降两个月，仅金九不金，9月份南宁房价略微上涨，但10月份南宁房价大幅下降。往年的金九银十楼市旺季今年异常萧条。

  10年商品住宅房价涨幅77.72%

  纵观2012年-2021年，10年来商品住宅价格呈现稳步上涨趋势，从2012年均价7367元/㎡到2021年13093元/㎡，南宁房价涨了5726元/㎡，涨幅达77.72%。2016年与2017年房价跨度较大，从7千多直接进入万元时代。

  随着“特大城市”、“强首府”等政策落地，南宁迎来了发展红利，五象湖板块、五象南板块、龙岗片区、三岸板块、兴宁东板块等配套设施逐步完善，也对房价起到了推动作用。

  六城区房价均过万 同比均上涨

  据数据显示，2021年南宁六城区房价均过万，且同比去年均有不同程度的上涨；房价由高到低分别为：青秀区16826元/㎡、良庆区14300元/㎡、兴宁区11121元/㎡、邕宁区10797元/㎡、江南区10790元/㎡、西乡塘区10583元/㎡。

  青秀区均价16826元/㎡ 三岸板块崛起

  青秀区作为南宁公认的“富人区”，房价一直领先整体均价，均价在1.4W+到2.2W+之间。其中9月份房价高达18521元/㎡，8月房价为低谷期，成交均价15349元/㎡，其余月份房价维持在1.6W+。

  除了凤岭北依然受购房者青睐之外，三岸板块凭借滨水居住综合新区，吸引得各大品牌房企入驻，2021年中国铁建西派御江高调入市，拉升板块房价，目前三岸板块价格在1.4W＋，中国铁建西派御江、广源凤岭壹号院、龙湖盛天双珑原著房价更是达2W+。

  东盟商务区今年终于推出新盘——马来西亚M11、三祺和顺园等盘，房价达1.8W＋。

  凤岭南板块，彰泰红洋房、大唐臻观、保利冠江墅等楼盘也突破2W+。

  良庆区均价12833元/㎡ 板块房价划分明显

  良庆区作为南宁成交面积大户，一直是置业热土。1月份、2月份房价处于低位，成交均价为13348元/㎡，3月份有明显的上浮。

  3月份以后，良庆区成交均价破1.4W＋，其中成交均价7月份最高，房价高达15066元/㎡。

  良庆区全年成交均价在整体均价之上，主要是一波高价盘入市，龙光天瀛、建发五象印月、建发央玺、锦麟玖玺、广源华府、盛邦滨江府等2W+楼盘拉高区域房价。

  目前良庆区2W＋楼盘主要分布在五象湖板块、总部基地板块两大板块，像万科瑧湾悦也是2021年年底五象湖新入市的2W＋项目。

  良庆区价格低洼地集中在五象南、良庆大桥南两个板块，如五象南的建工城、阳光城大唐世家、建工城、中南十洲、五象湖光学府等楼盘倍受刚需客欢迎，中南十洲价格在7字头，其它楼盘大部分售价为9字头。

  良庆大桥南的龙光玖誉湖庆湖、客天下幸福荟、阳光城龙光檀映滨江天境等，价格都是万元出头，且项目靠近地铁4号线，交通十分便利，也十分受刚需人群的欢迎。

  邕宁区均价10797元/㎡ 价格战竞争激烈

  邕宁区1-12月均价在0.9W+—1.1W+元/㎡，全年房价最高为5月份，高达11873元/㎡，11月房价最低，为9846元/㎡。邕宁区全年房价均低于整体均价，年底房价下降，11月、12月均不过万。

  2021年龙岗新入市江景盘有不少，有荣和观江墅、北投东境、金悦湾、万科公望、建发和鸣、大都悦景湾等。

  龙岗东部分楼盘凭借一线江景资源，卖出高于区域价格，如荣和观江墅、北投东境、金悦湾、世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、彰泰江景湾、万科公望江等项目，能瞰江的户型价格均价在1.2万-1.35万左右。

  西乡塘区均价10583元/㎡ 新盘发力不足

  西乡塘区1-12月均价在1.03W+—1.1W+元/㎡，低于整体均价。其中12月均价最低，为10319元/㎡；8月最高，达11065元/㎡。

  西乡塘区在2021年新盘发力不足，除了龙湖揽境、宋都江辰合悦、北港水街华府新品入市之外，暂无新项目。

  卖得最多的是洋浦星、建发鼎华北大珑廷、龙湖春江天越等，其中洋浦星主要价格在1.2万左右，建发鼎华北大珑廷1.1万左右。

  江南区均价10790元/㎡ 刚需置业首选城区

  江南区作为南宁房价的洼地，一直是刚需置业的首选之地，不仅房价便宜，生活配套已成熟、交通便利。

  10月房价最低为10286元/㎡，6月房价最高11653元/㎡。

  空港板块作为南宁价格洼地，楼盘价格集中在5千多至7千多之间，如悦桂绿地新世界、悦桂融创云图之城、盛天领秀府、云星钱隆御园、振业启航城等。

  2021年，江南有不少新盘低调入市，有荣和伍壹大道、融创江南书院、美的新希望锦云湖光、美的天玥、银光御品、华润置地西园润府等新盘入市。

  除了华润置地西园润府主打改善产品之外，其余新盘均主打刚需产品，参考价在万元左右。

  兴宁区均价11121元/㎡ 金地入邕第一子落定望州路

  兴宁区均价在1.04W+—1.17W+元/㎡，全年房价均低于整体均价。10月房价最低，为10462元/㎡；7月房价最高，达11756元/㎡，全年房价趋于平稳。

  2021年为兴宁东板块相对于往年，较为安静，在售楼盘主要集中在兴宁东板块，如北投荷院、兴进珺府、融创九樾府、万科第五园、联发臻境、彰泰欢乐颂、悦桂旭辉福弈和庭等，价格主要在8千多到1.1万之间。

  新品入市的有位于望州路的金地美域国际，金地美域国际是金地在南宁独立打造的第一个项目，目前售价9千多只1.15万。

  总而言之，上半年南宁商品住宅成交价格稳中有涨！青秀区价格依旧坚挺，三岸成为新高价盘聚集地；五象新区依旧是置业热土；2W+楼盘集中在青秀区、良庆区；三岸、龙岗东、兴宁东板块成为逐渐兴起；江南区主打旧改项目，空港板块为价格洼地。

梅兰妮亚,dabaicai,海乐宠, http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/38943.html