没拿到不动产证？在南宁是否可以“商转公”贷款

没拿到不动产证？在南宁是否可以“商转公”贷款12岁的少年    近日，有网友反应南宁市一手房，已经办理商业贷款，目前还没有拿到纸质版的不动产证书，但是在邕E登APP上面已经可以查询到不动产登记证明，本人公积金等其他条件都具备，是否可以使用该不

   近日，有网友反应南宁市一手房，已经办理商业贷款，目前还没有拿到纸质版的不动产证书，但是在邕E登APP上面已经可以查询到不动产登记证明，本人公积金等其他条件都具备，是否可以使用该不动产登记证明办理商业贷款转换公积金贷款。

  答复是：须有纸质不动产证才可申请。

  据悉，日前，南宁住房公积金管理中心（以下简称南宁中心）下发《关于开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务的通知》（以下简称通知），从2019年12月30日起，在南宁中心缴存公积金的市民，如果想把商业贷款转为公积金贷款，不用筹资还清商业贷款了，可通过办理第二顺位抵押登记手续，就可以将公积金贷款资金转入商业贷款账户，用于结清商贷。但该新政目前在管理中心六县管理部、铁路分中心暂不执行。

  不过并不是所有的情况都可以采用商转公的条件。据了解想南宁“商转公”需满足“首套首次”条件：首套就包含在南宁市行政范围内，包含五县范围内，仅有这一套住房的可以申请。首次公积金贷款是指在全国范围内第一次申请公积金贷款；另外的一个条件就是商业贷款要取得不动产权证后才能申请，如果只拿到了预告登记，还没有正式取得不动产权证，也是不可以的。

  南宁市民在申请“商转公”前，先详细咨询贷款银行。据报道，此前已有建设银行和农业银行签约承办“商转公”顺位抵押业务。

  且对于贷款额度、年限、利率等，根据通知，“商转公”的贷款额度、年限、利率参照管理中心对于公积金贷款的规定，且同时符合两大要求：贷款额度不高于商贷的贷款本金余额，贷款年限不高于商贷的剩余贷款年限。

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