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五象出新控规调整!宜家南宁选址地块曝光规划细节!

五象出新控规调整!宜家南宁选址地块曝光规划细节!

  ,夏至的第一场雷雨来得如此突然,却恰好在傍晚下班时停了。雨过天晴的南宁天空惊现双彩虹,你有亲眼看到或被朋友圈刷屏了吗~

  如此美好的时刻,我们也带来一条美好的头条!南宁友仔友女关注的南宁宜家有新消息了!宜家真的是选址五象新区!?规划地块大小及用途也……

  近日,在南宁规划信息港(南宁规划局官网)上公示了一则《南宁市规划管理局关于自治区重大公益性项目控制性详细规划(调整)图则编号C-2-1、C-2-2》的公示信息,公示期为2017年6月15日至2017年6月29日。

  点开其中,我们看到这里其中一幅地块的位置,恰好与今年3月从南宁高楼迷微博传出的的“宜家已经选址南宁五象新区!?”()中的地块位置基本吻合。

  说起“宜家终于在南宁选址”头条爆料 ,还是去年12月份时,南宁高楼迷论坛及一些新媒体公众号传出,南宁本地部分媒体及其他新媒体公众号纷纷转载及点评,引起南宁市民热议,当时还有多个城区疑似曾被宜家实地考察过。

  ▼上一周,就有网友在南宁本地qq群、论坛晒出了《关于宜家南宁项目选址的确认函》的翻拍照片(翻拍电脑显示屏上的)。

  从照片中我们可以了解到大致内容,宜家(中国)投资有限公司从2016年6月22日正式开始进行宜家南宁项目选址,分别南宁市青秀区、五象新区、江南区各选取一个地块,经过选址考评,并于2017年1月31日最终会议上确定正式选址五象新区地块。宜家(中国)争取完成项目的投资申请,争取早日受让地块、早日开工。落款时间为2017年3月20日。

  我们来看看宜家家居(IKEA)百科资料。据最新资料显示,目前宜家已在国内落地了20多家商场,实体店客流客观,为家庭、办公、餐饮等,给个人、公司提供家居产品采购及物流配送。

  而我们在网上搜到在前几年,就有网友在网上提出问题”南宁现在有宜家了吗?“、”宜家何时来南宁?“、”宜家会来南宁开店吗“……这足以看出,早几年就有希望这家很火的家居品牌实体店开到广西南宁。

  在近几年,随着国内一些城市的宜家家居商场开业,想必有一些友仔友女去逛过其他城市的宜家店,不知实体店的体验如何?(如有过的,欢迎本文文末写留言分享与交流)

  其实,在前几年,南宁也是积极地向宜家家居(IKEA)抛出了橄榄枝,一些城区特地“拿出“比较适合的地块推荐,积极洽谈、引进宜家家居(IKEA),来南宁投资建设与发展。

  为何最终,五象新区地块能脱颖而出,有待宜家到时正式拿地,及发布新闻发布会,有待官方回复才揭晓吧。小探也在网上搜索宜家选址城市地块相关信息,查到多是提到”宜家选址向来苛刻,不那随便进驻一个城市,一进就要做得火爆“。

  从以上来看,或许五象新区地块的位置,位于五象新区核心区内,自治区重大公益性项目板块内(内有”三馆三街“,已建成的广西规划馆、广西美术馆,在建的广西铜鼓博物馆、商务街、文化街、民族风情街),并且一路之隔即是五象新区总部基地板块(平乐大道东侧),集聚着数百栋写字楼及商业集群(预计2018年初显规模),以及五象新区规划人口规模基数,潜在的区域固定客群。

  加之地铁站(在建地铁3号线年全线通车运营)就在不远处,而五象新区路网(多为新建)、多条地铁现规划覆盖、桥、高速路等交通网络及配套也日渐完善。

  此外,地块西侧即是中央公园(在建)、五象岭森林公园,距离五象湖公园也不是很远,可谓环境和景观资源占优。

  从地段、交通、配套、客群以及发展前景来看,宜家家居(IKEA)在广西选址,选择首府南宁的,选择”再造一个新南宁“的五象新区,并且最终定址,似乎顺理成章。

  好了,言归正传。我们来细看南宁规划局官网公示的疑似宜家南宁选址五象新区地块的相关规划。南宁宜家家居商业广场(项目案名待官方发布,这里只是小探拟个名字)项目未来将有怎样个规划?

  我们可以看出,控规中的c-2-1b地块即是宜家南宁五象新区选址地块,位于广西规划馆旁,平乐大道西侧。规划占地42523平米(折合63.7845亩),容积率≤1.6,建筑密度≤55%,绿地率≥20%,限高≤60米。该地块用途为商业、商务办公、物流仓储,其中商务办公建筑面积占比4%-5%,物流仓储建筑面积占比为17%-25%。

  如果按最大容积率1.6,来估算建筑面积(这里忽略地下建面计算),该地块总建面将达到68036.8平米(约6.8万平米),其中商务办公建面约2700~3400平米,而物流仓储建面11500~17000平米,剩余商业部分占比约47600~53800平米。

  也就是说,如果这控规获批复,很有可能地块出让条件与之相符或接近,未来南宁宜家家居商业广场的商业部分至少5万平米!(大约7个足球场面积啦!)

  那么大体量,或许不知是单层的家居商业门店(蓝色盒子)能满足吧~小探此前推测宜家在南宁将建“宜家荟聚中心”,以宜家家居为主力店,集超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐、影院及家居等功能为一体的国际标准一站式区域型购物中心。()

  宜家如果真是选址本文中提到的(c-2-1b)地块,占地约64亩,我们来看看,谁将是宜家的邻居商住小区呢。

  我们再次看到这次控规调整后的图,图中明显红色地块(c-2-1b)为疑似宜家选址地块位置,而标示地块为商住小区,疑似宜家选址地块西侧的商住地块(c-2-1a)目前还未出让,规划地块面积37506平米(折合56.259亩)容积率≤3.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,限高≤100米。该地块用途为住宅、商业。未来该地块出让,或将是宜家最近的邻居之一。

  而疑似宜家选址地块西南侧为商务街住宅地块”五象明珠“项目,而疑似宜家选址地块南侧紧邻的有三幅地块组成的商住小区项目,即”万科·金域中央“项目。

  小探有预感,今天过后,在五象新区建设的商住或写字楼项目,其后的推广宣传,或将多多少少带上”宜家拟选址地块“的位置,距离自己项目大概多远、”做宜家邻居“的追热点话题。

  在小探看来,住在五象新区,特别是广西体育中心一片住宅区以及五象湖这一片的住户,只是未来自驾、乘地铁或公交、步行等出行来往南宁宜家家居商业广场,可以节省一些时间,更轻松些。

  但是,在其他城区,即使是距离五象比较远的城区过来,至少未来各种交通工具都能方便到达,况且,宜家在开店的同城内及外地都有物流配送。

  当然,是否对本地已深耕或发展多年的家居市场带来挑战或机遇呢,是否改变南宁人选购家居的习惯呢,有待宜家开业后的市场反应。

  关于宜家,小探在此就不铺开详细讲解了~大伙感兴趣的可以搜它们官网去了解,在宜家不止可以买到的家居,还有食品、纺织品等;似乎只有你想不到,没有你买不到,种类还蛮齐全的。

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