暴涨八倍！楼市这事 居然是真的！

　　3月9-15日，南宁二手房市场成交527套，较上周成交增加470套，环比上涨824.56%；成交面积49625.92㎡，环比上周上涨791.36%。

　　2月23日，南宁发布的《关于调整住房公积金有关政策的通知》指出，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金。

　　公积金的好处不用我说，读者们都明白，用住房公积金比商业购房，房价至少低了百分之十几。

　　而且你看看这政策发的时间，只能说南宁是真的会踩点，这不复工了吗？疫情让居民认识到房子的重要行了吧？

　　我们还可以看下南宁19年1-11月的经济指标状况，可以看到金融机构存款余额增速大概6%，说明南宁人存钱，但存的有限。再看下下边那个金融机构余额，尽管不是所有的都是房贷，但是增速惊人，15.5%，可以看得出来，南宁这个买房的趋势是存在的。

　　事实上去年南宁就已经在强化楼市的道路上成了脱缰野马，一会儿是五象湖162亩地块26家房企的206轮竞拍，一会儿又是4.3个月的超短去化周期，还不谈中途给有关部门点了名。

　　半年过去了，情况貌似没变，有点尴尬。我们查了下南宁2019年经济运行情况，据初步核算，2019年南宁市GDP4506.56亿元，增速只有5.0%，比起去年的还回落了0.4个百分点。

　　在18年突遭“滑铁卢”之前，南宁的经济增速还处在个较高速的位置，现在好了，比起巅峰的09年的14.3%，只剩三分之一了，而且连大盘都跑不赢。

　　我们之前的文章有分析过，当时拿的陕西和山东比较，后来发现陕西这种强推头部城市的做法，其实在经济发展上更容易实现乐观增长。

　　疫情下什么行业受损最小？那自然是能够线上办公的互联网等行业。然而，这个行业恰好是南宁的弱势。

　　2019年下半年来，南宁受到互联网信息市场、标准化机房建设需求不足及本地互联网平台竞争性不强等一系列因素的影响，互联网和相关服务业企业经营状况明显回落。

　　自己省的首府不行，那就去广东吧。去广东打工的广西人约为300多万，是广西最大的外流方向。每到春节，摩托返乡大军就非常显眼。

　　其次，就是去长三角和其他较为发达的城市打工，当然，没有去广东的规模那么大，毕竟广东离得太近了，其他还要横跨几个省。

　　此外，广西人还喜欢去海外淘金。挨着越南，只要一有商机，就有不少广西人过去了。广西上林那边去非洲淘金的也很多。

　　当然南宁的进出口做的还好，主要贸易伙伴是东盟，但是很可惜现在疫情导致进出口普遍受阻，所以，你懂的。

　　房地产的火热有据可依，除去泡沫问题，需求也在，而空间还很大的城镇化率（18年为62.4%，看看高于全国平均）也是拉动消费和投资增长的本钱之一，购房投资的需求起来了，房价自然也是跟着水涨船高。