南宁房价走势(南宁房价走势图)

 

楼盘~&网&~重磅推出《翱变·2020南宁楼市白皮书》——《房价篇》，透过数据，总结2020全年南宁楼市表现，1-11月南宁房价走势如何，各月度、各城区房价有什么变化?特别是五象新区、青秀区等置业热区代表，哪些楼盘成交价最引人注目，谁又成为南宁销量霸主?一探究竟!

Part1

近年房价对比 南宁成交价已破1.25万/㎡

一直以来，房价的起伏变动无不时刻牵动着人们的心。

受疫情影响之下，南宁楼市跌宕起伏、峰回路转，经历了一场由低迷至复苏的市场激荡!南宁楼市在供应量、成交量，均有所缩减，而成交均价却稳步增长，不免让人诧异!

★房价指数&成交价对比

先来看从国家统计局获悉的数据，2020年1-11月南宁房价指数除11月微降以外，其他月份均为上涨，环比涨幅0.2-1.1%，同比涨幅6-12%。与全国70城房价对比中，南宁房价涨幅排在全国前列。

再看2020年1-11月南宁房价成交数据：

据克而瑞数据显示，今年1-11月，南宁商品房新增供应1597.83万㎡，同比小幅下降1.22%;成交面积1178.92万㎡，同比下降6.71%，成交收缩，供求比1.36。

2020年1-11月南宁商品房成交均价11006元/㎡，整体保持1.1万+，整体房价保持平稳;

其中，在商品住宅方面，前11个月成交量为824.32万㎡，同比下降了18.09%。2020年1-11月南宁商品住宅(包含普通住宅、别墅、公寓等70年产权的物业)成交均价12491元/㎡，同比上涨8.83%，突破1.25万/㎡均价，房价涨势明显。

显然，今年楼市行情不佳，供应、成交双降明显，供过于求，但价格依旧坚挺。

★2017-2020年月度房价PK

同时，从2017至2020年各月均价对比，南宁房价呈稳步上涨趋势。南宁万元以下均价一去不复返。

对比2019年，2020年除3月份同比下降外，其他月份普遍看涨，主力幅度2-18%，跨度较大。

特别是2020年10月和11月，同比涨幅均达到18%以上。其中缘由，主要是受今年多个2万+项目集中入市影响，房价有所拉高。

细究：4月之后疫情得以控制，楼市回温，网签数慢慢回升，并呈现出改善需求猛增、高价楼盘集中放量等特征，特别是6月之后，高价盘入市量增多，南宁房价出现结构性上涨。

可以说，2020年是南宁改善元年，不少高价楼盘入市，并且取得了不错的销量业绩。虽说南宁整体均价涨了，但不是普涨，大部分楼盘均价普遍在1.1-1.3万/㎡之间。依托房住不炒、三条红线等政策落定，未来南宁房价以稳为主，可能稳中有涨!

Part2

月度房价走势&12月最新房价如何?

★月度房价走势

从2020年1-11月南宁房价走势图得知，上半年中，1月维持1.2万/㎡高位房价，2至3月有所回落，4至6月趋涨明显，且6月达至顶峰，均价为13161元/㎡，与1月相比，半年涨了1031元/㎡，涨幅8.5%。

下半年南宁房价保持高位维稳状态，高价项目持续放量，7月房价回降，8月回升，9、10月一致，11月微涨，房价区间保持在1.27-1.3万/㎡之间，南宁房价居高不下。1月与11月房价对比，涨了783元/㎡，涨幅约6.5%，幅度不小。

且从今年首开入市77个新盘来看，不少高端系、顶级系、院落系等产品涌现，房价普遍1.5-2万/㎡之间，甚至2万+，部分改善盘首开告罄，备受市场青睐。

譬如龙光天瀛、锦麟玖玺、建发央玺、建发五象印月等五象湖高端产品，卖价普遍2万+。

以及合院、叠拼等高端产品系呈井喷趋势，超20盘推有合院产品，价格1万-3万/㎡之间，提升了南宁均价。其中荣和澜山府单日揽金2亿、锦樾府合院首开售罄、联发臻境首开劲销6亿、荣和五象院子热销等。

★12月南宁最新房价

同时，据克而瑞得知，南宁12月最新一周的商品住宅成交均价如下：

南宁最新商品住宅成交均价13341元/㎡，再次突破1.3万/㎡以上，价涨明显。

毫无意外!青秀区依旧稳居南宁房价领头羊，达16533元/㎡;

良庆区紧跟其上，破1.4万/㎡，有望比肩青秀区，区域价值凸显。

人总会遇到挫折，会有低潮，会有不被人理解的时候，会有要低声下气的时候，这些时候恰恰是人生最关键的时候。在这样的时刻，我们需要耐心等待，满怀信心地去等待，相信，生活不会放弃你，命运不会抛弃你如果耐不住寂寞，你就看不到繁华。

兴宁区与邕宁区均达1.1万/㎡左右，房价涨势相对稳定。

以及西乡塘区、江南区均达万元以上，算是当前南宁刚需、低价楼盘汇聚地。

由此，南宁12月均价应该也不低，在青秀、良庆区高价楼盘加持下，南宁房价1.25-1.3万/㎡之间也就自然而然。

Part3

各城区月度房价走势分析 五象新区抢眼!

因区位定位、发展状态不一，南宁各城区在房价展现有所差异。回顾2020年1-11月南宁几大城区房价展现，了解片区房价走势：

①良庆区房价趋涨明显 6-11月均达1.3万/㎡以上

南宁新城芯——五象新区，近年发展风生水起、朝气蓬勃，各种红利政策、高配资源辐射，区域价值日渐凸显，地价、房价水涨船高，置业热度一直持续火热。

在此基调下，2020年南宁良庆区房价涨势可谓与南宁均价亦步亦趋，多次赶超南宁均价。

上半年：良庆区房价与南宁均价纵横交错、不相上下，普遍集中在1.1-1.2万/㎡之间，1-5月涨跌幅度不大，6月趋涨较猛，居月度榜首。

缘由1-3月主力成交楼盘为低价盘，譬如建工城和五象智慧健康城均为8字头;金玖世家、路桥锦绣城、欢乐之家、天誉城、万科星都荟、中南紫云集等，普遍售价1.1-1.2万/㎡。

6月主力成交楼盘：建发央玺(1.9万/㎡起)、万科金域中央(2.2万/㎡)、万科金域蓝湾(1.9万/㎡起)等高价项目。价差明显，区域均价也就有所提升。

下半年：6月-11月南宁良庆区房价均达1.3万/㎡以上，均超南宁均价，高价路上可谓一骑绝尘，遥遥领先，并保持稳定态势。

缘由无外乎良庆区改善成交盘持续发力，为市场源源不断供货，且市场反响热烈。主力成交楼盘包括：盛邦滨江府、锦麟玖玺、万科紫台、荣和五象院子等首开入市，以及建发央玺首开劲销8亿，建发五象印月首开劲销8.6个亿等，高端产品系列遍地开花，售价普遍1.7万/㎡以上，2万+比比皆是。

同时，五象南板块表现抢眼，荣登南宁十大热点板块榜首，置业热火度非凡，房价也由之前7-8字头涨至0.9-1.2万/㎡，区域价值日渐被看好!

我的世界不允许你消失，不论结果如何，我都会爱你。什么事情都要相信我，无论有什么时候都站在我的身后。

特别是千亩大城建工城荣登南宁7月成交金额/面积双料销冠;中南十洲荣登南宁9月成交面积销冠。

②邕宁区房价走势维稳 新盘供货充足

依托五象红利辐射，邕宁区房价走势相对维稳，普遍低于南宁均价，除6、7月份房价低于万元以下之外，其他月份均价达1.1万/㎡左右。10月最高达11925元/㎡。6月房价最低，9字头(受君华锦云集中成交影响，均价8500元/㎡)。

上半年，邕宁区主力成交为老盘，部分新盘入市，价格1-1.2万/㎡。

老盘代表：新城悦隽风华、盛湖悦景、恒大悦龙台、万科金域滨江、阳光城丽景湾、合景天峻广场等老盘持续推量，目前库存已不多。

1-6月入市新盘：中海哈罗学府、世茂金科博翠江山、金科博翠天宸等，定位1.05-1.35万/㎡，目前已销售大半。

而在下半年，不少沿江新盘入市，依托江景资源，部分楼盘价格有所提升。譬如彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦1.2-2万/㎡左右;龙光玖悦府均价9500元/㎡;滨江锦湾8字头起、大唐盛世旭辉府1.1万/㎡左右等，后续推量，敬请关注。

以及东鼎雍和府等入市，价格1.1-1.2万/㎡。

由此，邕宁区月度价格走势比较稳定。

③青秀区房价保持高位 老盘发力威猛、新盘不甘示弱

作为南宁最为醇熟、资源高配区，青秀区的房价一直没让人失望过，依旧保持高位，堪称南宁房价领航者!

2020年1-11月，除1月受高价项目集中成交猛涨至18938元/㎡外，青秀区房价普遍1.5-1.6万/㎡之间，涨幅趋稳，但依旧遥遥领先南宁均价。

从成交量来看，上半年青秀区老盘发力猛，成交主力：保利领秀前城、天昌青山府、龙光玖珑华府、彰泰红、万科瑧山悦、云星城、阳光城江山璟原、万科城等，售价1.6-4万/㎡之间。

以及三岸楼盘：龙光天曜、银河龙湖江与城等持续加推,1.25万/㎡以上;

仙葫新盘代表：丰泽双湾紫云台8字头起、中海半山壹号1.1-2万/㎡之间，首开入市，为楼市贡献一批新房源。

下半年，青秀区新盘涌现不少，包括保利冠江墅、荣和澜山府、龙湖盛天双珑原著等首开入市，以及准现房入市的财富广场名门天境、交投地产和顺园。售价普遍1.6万/㎡以上，门槛较高。

值得一提的是，保利领秀前城1-11月份基本都位列南宁商品房单盘成交量前10名，成绩较为喜人，占天占地的区位优势+优质学府、社区配套，备受众人争抢的千亩大盘。

未来还有美的悦江府、金科三岸项目、中铁三岸新地块、晟宁资产仙葫低密地块、丰泽紫微府、雍江壹等新兴板块新盘入市，填补青秀区紧缺货源，敬请关注。

④江南区房价破万元大关 主力成交新盘云集

2020年1-11月江南区房价平稳上涨，1至4月涨跌幅度不大，保持9字头;5月至6月房价突破万元大关，趋涨明显;7月-11月，房价徘徊在0.9-1.08万/㎡之间，波动不大。

在上半年，不少沙井老盘销售殆尽，包括中昂国汇、建发玺院二期、绿地新里璞悦公馆、万科悦江南、龙光江南院子等，目前住宅已基本售罄。

下半年，沙井也新添一些新盘，金源花语郡、锦樾府首开入市，其中锦樾府合院产品首开即售罄，相当火热。

可以说，锦上城(住宅已售罄)、中建邕和府、金成江南壹品、荣和公园里等楼盘，是沙井成交量的贡献者。

整体来看，1-11月江南区主力盘：

一是白沙大道上的凯旋1号上水湾(1.2-1.3万/㎡带装修 )、经开区核心地段的龙光玖誉城二期(1.1-1.2万/㎡毛坯)、江南公园旁的华润置地江南中心这三盘成区域供货大盘，开盘即售罄，热度非凡，目前都有新品在加推。

二是五一板块新盘代表：汉华深石锦上城、南宁云星钱隆江景、金成江南壹品、江南御景等，参考价1-1.1万/㎡之间，毛坯交付，双地铁加持，备受争抢。

三是吴圩空港板块：悦桂绿地新世界、山湖海上城、悦桂融创云图之城等，售价5-7字头，性价比极高，一定程度上拉低江南区整体均价。

以此来看，今年江南区楼盘放量、成交都比较可观，市场关注度还不错。

⑤兴宁区高端产品汇聚地 6月房价最高令人醒目

兴宁区作为南宁洋房、别墅、小高层等高端产品汇聚地，价差相对明显。

在上半年，兴宁区1-5月月度房价走势平稳上涨，1-1.1万/㎡之间;

6月最高房价达13231元/㎡，第一次超越南宁均价，主要受联发臻境别墅房源集中成交影响，成交均价1.7万/㎡以上，销售破几亿，再次印证兴宁区别墅群荟萃的火热度。

上半年主力成交项目：碧桂园时代城、中鼎公园首府、中海国际社区、绿地城、嘉和城(大平层1.3-1.9万/㎡)等高性价楼盘。以及新盘云玺台(1.1-1.15万/㎡)、万科第五园(1.1万/㎡起)等。

在下半年，兴宁区房价徘徊在1.05-1.17万/㎡之间，涨跌交错，幅度较小。

主力成交以新盘为主，联发臻境新品加推、兴进珺府、九樾府、时代朝阳、彰泰欢乐颂等新盘入市，售价0.9-1.3万/㎡之间，备受人们争抢。

⑥西乡塘区表现平平 房价竟有所回落!

相比其他城区，西乡塘区今年成交量、新盘量稍有减少。

从1-11月份房价走势图看，西乡塘区房价表现平稳，但9-11月有所回落。各月房价均未超过南宁均价，算是当前南宁低价洼地。

上半年，主力成交楼盘，老盘、新盘积极供量。

老盘持续推货：天健城、龙光水悦龙湾御江、奥园永和府、人和公园溪府、华润万象华府、融创融公馆等，售价1.1-1.2万/㎡，到如今已基本清盘。

上半年入市新盘：金科天籁城已售罄(1.1万/㎡)、安吉大唐世家(1.1万/㎡)、建发鼎华北大珑廷(1.22万/㎡)、盛世金悦清盘中(9700元/㎡)等，价格相对实惠。

下半年新盘助力：洋浦星，位于西大板块醇熟核芯区，近地铁，1.25万/㎡;龙湖春江天越入市，填补了相思湖货源窘境;以及案名多舛明昱公园;仅8字头的大唐世茂锦绣世家;万丰新新江湖、人和公园溪府二期等，售价普遍万元左右。货源充足，供君参阅!

写在最后

整体来说，2020年是南宁楼市艰难的一年，上半年受疫情牵制，下半年供过于求，不少楼盘以价换量，价格战、促销战频出，金九银十多少有些成色不足。即便如此，南宁房价走势还是如此坚挺，普遍均价1.25万/㎡左右，未来应该维稳为主，跌的可能性不大。

不得不说，地价贵、房价高，开发商/购房者两边都难。

和好容易，如初太难，与其互相猜忌，不如各奔东西，我会笑的大方，也会走的坦荡。